工程。工程质量评估报告。
建设单位： 金箔集团和县富城房地产开发公司
设计单位： 江苏工业民用建筑设计院
承包单位： 南京江宁熟湖建筑安装工程****
监理单位（章）： 安徽科达建设项目管理****
总监理工程师。
公司技术负责人。
日期2023年8月25日。
和县富城花园一区商业街质量评估报告。
一、工程概况。
和县富城花园一区商业街工程为金箔集团和县富城房地产开发****投资建设的商业用房，该工程位于和县富康路凤马商业街，建筑面积3787m2，长115m，宽12m，框架结构三层(地下一层，地上二层)，开工日期二oo七年元月十八日，竣工日期为二oo八年八月十五日。
1、基础： c30钢筋混凝土条形基础和满堂基础，地下室层高3.6 m,c30现浇钢筋混凝土梁、板、柱。
2、主体：主体结构为框架结构，地下室四周设钢筋砼墙， c30钢筋砼框架柱，c30钢筋混凝土梁板。200空心砖墙，m5.
0混合砂浆砌筑。一层层高4.5m,二层层高4.
2m。3、装饰：外墙保温砂浆抹灰，外贴三色面砖，局部及线条做油漆，内墙1:1:6混合砂浆抹灰，窗为绿色彩铝窗。双层中空玻璃（住宅窗为塑钢窗）。
4、屋面：屋面为c30钢筋混凝土现浇屋面，1：3水泥砂浆找平，涂刷防水涂膜，上铺红色瓦。
平屋面1：3水泥砂浆找平，涂刷防水涂膜，水泥膨胀珍珠岩保温，上做刚性防水层，按规定分格。
二、合同履**况。
1、施工进度。
和县富城花园一区商业街，2023年1月18日开始施工，实际于2023年8月15日竣工，由于甲方工程变更等多种原因，工期基本满足施工合同要求。
2、施工质量。
基础分部：钢筋混凝土条形基础成型后截面宽度符合设计要求，砼强度，标高基本符合设计要求，经检验试验或复检，其强度满足设计要求。
结论：观感一般、基础分部综合评定为合格。
主体分部。主体施工墙体组砌标高控制不严，框架墙体组砌方法基本正确，墙体养护一般。通过现场见证取样和相关检测，砂浆试块强度和砖的强度检测数据，基本能满足设计及规范规定，砌体观感质量一般。
主体钢筋混凝土，施工过程基本能按施工组织设计要求进行组织施工，但在施工过程中使用商品混凝土，施工配比计量控制较好。kz施工模板上下接头处尺寸基本符合要求，按规定拆模，但框架柱混凝土养护时间不足，几何尺寸少量有偏差。钢筋混凝土构件所使用材料、材质经检验符合要求，板梁柱构件强度经检验试验满足设计要求，构件外观尺寸，楼板基本符合设计要求，砼构件观感一般。
结论：主体结构为合格。
屋面分部。屋面分为斜坡屋面和平屋面，屋面分部通过雨淋水基本无渗漏，各种材料材质要检验符合要求，屋面细部节点防水基本符合要求。
装饰分部。楼面钢筋混凝土结构层上为1:3水泥砂浆找平层，平整度边角细部基本符合要求，整体观感一般。
塑钢窗为平开窗，少量开启不灵，做工一般，边框填充料及密封胶少量未到位，少量胶条松动，表面未清理。窗子污垢未清理，窗台基本无渗水。
内外墙保温砂浆粉刷，通过实测，少量空鼓，但阴阳角顺直，平整度基本符合要求，但少量天棚阴角处刮白水泥平整度差，内墙粉刷层少量空鼓，后经返修基本修改，室内几何尺寸，通过实测大部分项目基本符合要求，装饰分部观感一般。
水电安装。水电安装分部施工中，首先施工单位在浇捣砼前进行管道预埋，并能按时进行隐蔽验收要求，施工单位后期严禁在板上或墙上开洞、开槽。并要求材质要检测并且要符合要求。
但施工仍存在薄弱环节，①管盒连接一般；②面板标高控制不严；③施工资料滞后；④灯具安装较差。后经整改基本符合要求，该部分观感一般。
三、强制性条文执**况及使用功能情况。
1、在施工过程中基本能做到过程控制，检验批验收，基础、主体自检符合要求，但装修自检做得不到位。
2、主体基础施工使用材料均能按要求进行见证取样，检验均为合格，但水电安装装饰材料报验严重滞后。
3、已进行的部分功能性检测基本能满足设计要求。
四、综合评定：
经对资料进行核查，对实物进行查验，该项目的质保资料基本齐全，安全和功能性检测基本符合要求，观感评定：一般，监理单位对该项目的质量认定为：合格。
安徽省科达建设项目管理****。
二oo八年八月二十五日。
工程。监理工作总结。
年月日至年月日。
监理单位（章。
总监理工程师。
法定代表人。
日期。和县富城花园一区商业街监理总结。
一、工程概况。
和县富城花园一区商业街工程为金箔集团和县富城房地产开发****投资建设的商业用房，该工程位于和县富康路凤马商业街，建筑面积3787m2，长115m，宽12m，框架结构三层(地下一层，地上二层)，开工日期二oo七年元月十八日，竣工日期为二oo八年八月十五日。
1、基础： c30钢筋混凝土条形基础和满堂基础，地下室层高3.6 m,c30现浇钢筋混凝土梁、板、柱。
2、主体：主体结构为框架结构，地下室四周设钢筋砼墙， c30钢筋砼框架柱，c30钢筋混凝土梁板。200空心砖墙，m5.
0混合砂浆砌筑。一层层高4.5m,二层层高4.
2m。3、装饰：外墙保温砂浆抹灰，外贴三色面砖，局部及线条做油漆，内墙1:1:6混合砂浆抹灰，窗为绿色彩铝窗。双层中空玻璃（住宅窗为塑钢窗）。
4、屋面：屋面为c30钢筋混凝土现浇屋面，1：3水泥砂浆找平，涂刷防水涂膜，上铺红色瓦。
平屋面1：3水泥砂浆找平，涂刷防水涂膜，水泥膨胀珍珠岩保温，上做刚性防水层，按规定分格。
二、监理工作情况。
施工进度。该项目工程开工期为2023年1月18日，竣工日期定2023年8月15日，在每月进度计划实施过程中，一般不能满足总进度的要求，实际进度滞后于月进度计划的情况发生。
1、该工程项目施工过程中，我监理部按照总进度计划和合同为基准，要求每月报审月进度计划，并要求制定相应的保证措施及时调整月进度计划。
2、督促和审查施工单位完善施工管理组织机构，要求施工单位人员配备必须满足施工进度计划的要求。
3、督促施工单位严格执行月进度计划。
4、定期召开例会，对工程进度计划进行调整和控制，由于项目部能作出确保施工进度计划的措施和执行力度，使施工进度基本符合合同工期要求。
施工质量。和县富城花园一区商业街原合同签定为合格工程，在实施过程中自基础到主体均达到合格标准，装饰基本达到合格要求，楼面合格、门窗分部要求整改，屋面分部合格；安装分部基本合格。监理部在质量控制活动中，运用监理工作的技能，实现了工程质量预定目标，在施工过程中主要抓住以下几点。
第一，严把材料关，监理严格执行材料报验程序，现场材料按“三不放过”原则，监理未见证取样、试验不合格、外观不符合要求的材料不准进场。
1、巡查与旁站相结合，对分项施工质量采取抽查及平行检验，并对“砼浇筑”、“回填土”等重点部位实施旁站。
2、隐蔽工程验收严格把关，隐蔽工程检验批均实行在自检（三检制）合格的基础上报验，现问题即时发出通知限期整改。
3、在不影响工期和质量的前提下，经监理确认工序质量后，方可允许施工，在时间上给予灵活机动。
第二，对影响工程质量的人、机、料、法、环五大因素的控制：
1、在开工前审定质保体系人员组成及人员持证上岗情况，在施工过程中核对人员岗位落实情况。
2、开工前对进场机械进行报验，对性能不能满足施工要求的设施不予进场。
3、对进场的原材料进行复验，并进行报验，不合格材料严禁进场。
4、对重要部位要求制定专项施工方案，切实做到先方案后施工。
第三，关键工序采取的措施：
1、基坑开挖及基础砼施工要求先制定专项施工方案，经监理核定后方可施工。
2、要求楼面，dl砼浇捣时，均弹出水平控制线以控制标高，每层施工严禁留置施工缝，在塔吊定位时必须考虑各层楼面的施工顺序及必须间隙的位置。
3、楼面钢筋设置垫块及钢筋支撑。
4、板厚设置标志，来控制板厚度，各层砼浇捣设置楼面架空运输通道。
5、所有砌体、砌后必须由专人进行浇水养护。
6、屋面施工，要求制定相应专项施工方案，经审批后方可施工。
协调工作：1、监理部原定每月召开一次例会，并根据工程实施情况随时召开专题会议，同业主、施工方协调工程进度，处理现场质量问题，提出预防措施。
2、在监理过程中，监理部认真履行监理合同中规定的所有义务，顺利完成了工程进度、质量的监理工作。
3、协调处理因材料**与确保施工进度及质量的协商工作。
监理工作成效：
该项目监理过程中，通过监理工作确保了合同的施工质量确保了各道工序施工符合要求，提高了原有质量状况，使各项使用功能达到充分发挥，取得了业主的信任，同时也赢得了施工单位的尊重，为提高企业信誉度，作出了一定的积极作用，但施工进度略滞后于合同要求。
1、在监理实施过程中，我监理人员坚持“守法、诚信、公正、科学的”的原则、严格监理、积极参与、热情服务，较好地完成了监理合同的各项义务。
2、在整个施工过程中与业主配合密切，同时达到了业主的大力支持与协作，从而得到了预期效果。
3、在实施该项目过程中，能同业主、施工方一道共同**疑难问题，处理了一些实际发生的难点、重点、取得良好的效果，使施工工作顺利而全面展开。
4、回顾该项工作仍有一些差距与不足，与规范执行要求和标准规定尚有差距，有待于在以后工作中逐步完善。
施工过程**现问题及处理情况：
1、关于砌体工程。
由于该项目施工开工后经历夏季施工，在施工过程中要求编制专项施工方案，强制要求按方案施工，确保砌体质量。对砌体分项严格按施工规范进行控制，特别加大对接槎、零星补砌kjz、l与墙后塞口处门窗边角等薄弱环节的检查力度，发现问题及时处理。
2、主体结构施工。
和县富城花园一区商业街主体施工总体一般符合要求，其中砼外观，试块检验强度及结构实际巡查情况基本达到合格，在主体施工过程中，仍有些欠缺。
工程质量评估报告 监理工作总结
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