划。20__年，我办在市委、市**的正确领导下，认真贯彻落实党的十*大和市委十届四次、六次全会精神，紧紧围绕“围绕一个核心、实现两个融入、推进三大任务”的总体要求，以危旧房改造和回迁房建设为重点，锐意进取，破解难题，出色地完成了市委、市**赋予的各项任务，有力地推动了我市住宅建设和房地产业的又好又快发展。
20__年重点工作完成情况。
一、房地产投资额快速攀升，住宅建设持续发展。
20__年，我市住宅建设和房地产业继续保持着强劲的发展态势。一是住宅建设和竣工总量再创新高。全市住宅施工面积达到xxx万平方米，同比增长2倍。
全地区竣工住宅约xxx万平方米，是年计划的其中，市区完成xxx万平方米，是年计划的包括商品房xxx万平方米，**回迁房xxx万平方米；海、台、岫完成xxx万平方米。我市城市人均住房面积已提高到25平方米。二是房地产开发投资额快速攀升。
1－10月份，全市完成房地产开发投资xxx亿元，同比增长1倍，预计全年完成xxx亿元，增长1.1倍。全市房地产行业实际利用外资1.
3亿美元，是年计划的3.7倍，实际利用域外资金亿元人民币，是年计划的xx%。外来。
投资规模占全市房地产投资比例已由过去不足xx%提高到xx%，房地产业成为__*经济发展的重要支柱。
二、城乡一体化加速推进，危旧房改造深入展开。
今年，我市拆迁改造工作以道路拓宽和城乡结合部旧房区改造为主，同时对市区内上世纪70年代外走廊危旧房进行改造。目前，共计拆迁34片，建筑面积73.9万平方米，拆迁居民12xxx户。
其中，危旧房拆迁11片，建筑面积17.6万平方米，拆迁3xxx户；道路拆迁14片，建筑面积20.9万平方米，拆迁3xxx户；城乡结合部拆迁4片，建筑面积31.
7万平方米，拆迁5xxx户；公园、河道改造5片，建筑面积3.7万平方米，拆迁xxx户。按照哈大铁路客运专线__*段的建设要求，自今年4月起，我办会同国土局和海城市、千山区等相关部门，克服困难、全力推进，保证了征地动迁工作的顺利实施。
整个__*段的拆迁工作涉及海城市、千山区9个乡镇xxx个村庄，需动迁企业和居民xxx户，建筑面积5.6万平方米。目前，千山区已完成拆迁进度海城市拆迁工作也步入尾声，预计12月末前，可全面完成哈大铁路专线的征地动迁工作，确保工程按期开工建设。
三、**回迁房全面建设，千家万户喜迎新居。
我市由**主导建设的回迁房项目xxx个约xxx万平方米，其中，20__年xxx个项目xxx万平方米，20__年8个项目xxx万平方米。现已竣工和开工建设共xxx个项目，总建筑面积xxx万平方米。目前，铁东十二条、铁西自动化仪表厂、灵山一工委、立山阀门厂。
和铁东正义街5个小区已竣工回迁，建筑面积万平，回迁居民1xxx户。解放路一二三街坊等xxx个项目，建筑面积万平，主体已竣工，如供暖、供电等配套工程进展顺利，有望年底前回迁，可安置回迁居民10xxx户。xxx个在建项目，建筑面积xxx万平，xxx个项目（交通路dn，汇福家园东、西，方便食品厂、西沙河、立山**东、千山区委后侧、三高职北、双山门诊周边）主体封顶，xxx个项目（通山街二栋、新华街南、交通路dn5、三道街两侧、曙光路西、建工宾馆西、东沙河、63中北、铁路器材俱乐部南、职业病医院、南华教育楼、正义街南、灵山红旗小区）正在主体施工。
3个项目（人民公园南、韩国一条街、太平大队）正在进行基础施工。还有8个项目正在规划设计中。四、严格依法文明拆迁，确保社会和谐稳定。
截止10月底，全市拆迁改造工作进展顺利，拆迁户数已超过拆迁总量的xx%。全年共办理房屋拆迁许可证xxx个，办理封闭冻结手续xxx个；接待处理集体访10余批次400余人次，个人访300余人次；累计受理**咨询600余次，解答办理560余件次，办复率达xx%；组织房屋拆迁专家委员会对全市xxx个待改造地块制定房屋拆迁评估的基准**；解决答复人大政协提案议案30多件。在拆迁工作中，我们注重以下几点：
一是整合力量，分工协作。定期召集各区及相关部门协调会商，对每个拆迁地块全方位跟踪管理，保证了拆迁工作的有序进行。二是健全制度，规范程序。
从办理拆迁许可证至回迁安置的各个流程环节，坚决做到执行政策公开、安。
置方式公开、补偿标准公开，增强了拆迁工作的透明度。三是热情接待、及时处理。按照“属地管理，分级负责”原则，加强对各区拆迁办的信访指导，及时有效地处理解决信访问题。
尤其是奥运安保期间，我们按照“大接访”活动要求，集中力量妥善处置了国家交办的2件和省交办的40件信访案件，确保了奥运期间无去省上京事件的发生。
五、住宅保障和**体系日趋完善，百姓居住条件显著提高我们通过建设保障性住房和开发商品性住房两条途经，采取零价房、低价房、廉价廉租房，限价房和。
商品房等五种方式，积极构建多层次住房保障和**体系。1、**主导建设保障性住房。主要采取三种方式：
一是**建设“零价房”，解决低保户等困难家庭住房问题。20__年以来，我们结合棚户区和危房改造，让城区3xxx户低保家庭及20__多户低保边缘户不拿一分钱住上了新房。二是**建设“低价房”，解决棚户区和危旧房改造中的低收入家庭住房问题。
我们结合棚户区和危旧房改造，建设最小面积为46平方米的回迁住宅，回迁居民超面积部分每平方米仅收xxx元，让低收入家庭花很少的钱就能住上高品质住房。三是**建设“廉价廉租房”，解决不在棚户区和危房改造范围内的困难家庭住房问题。在棚户区和危旧房改造过程中，**通过采取扩大容积率的办法，建设了1000套廉价廉租房，用于解决棚户区和危旧房改造范围以外的困难家庭住房问题。
2、**主导与市场运作相结合开发商品性住房。主要采取两种方式：一是**开发建设限户型、限房价的“双限房”，解决中等收入家庭住房问题。
“双限房”售价比同类型商品房低三成左右，真正让中等收入家庭买得起、买得着。二是大力招商引资开发建设商品房，满足高收入家庭住房需求。
六、小区创优成效显著，开发企业优化升级。
在住宅小区创优中，我们深入开展了以突出绿色、提升档次、科技领先为主题的创优活动，大力倡导生态、环保、节能的住宅小区建设新理念，极大提升了我市住宅小区的档次和水平，今年我市又有睿达花园、万科金色家园、春熙园、南麓世家、嘉山水5个小区被评为省优秀住宅小区，阪芙小镇a组团、b组团、万泰二期、德盛馨园、福莱特福、东馨园6个小区被评为市优小区。目前，我市共有房地产开发企业xxx家，其中，一级企业5家，二级xxx家，**xxx家，四级xxx家，暂定级xxx家。今年以来，我办以开发企业流动资金、所有者权益、专业人员比例、工程项目手续办理为重点，加大对房地产行业管理力度，促进开发企业规范经营和房地产市场的健康发展。
3月份，“鞍钢花园”、“大德·翠韵华庭”两项目获得我国房地产行业的最高奖项――“广厦奖”殊荣。5月份，大德房地产公司开发的“大德·金典世家和南郡华府”，成为我市第一例通过国家aaa级性能认定的项目。20__年工作思路。
20__年，我办工作的指导思想是：认真学习贯彻党的十*大和十七届三中全会精神，按照市委十届六次、七次全会的决策部署，紧紧抓住房地产业南弱北强的难得时机，努力提高房地产开发投资环境建设水平，积极创造浓厚的发展氛围，围绕旧城区改造和新区建设进**地产开发，围绕“万水千山百湖城”特色主题进行住宅建设，全力推进__*住宅建设和房地产业的大发展、快发展。工作目标：
确保全地区住宅施工面积达到1xxx万平方米（包括**回迁房项目xxx万平方米），完成住宅建设xxx万平方米。其中，市区完成xxx万平方米（包括**回迁房项目xxx万平方米），海、台、岫共xxx万平方米。人均居住面积每年递增3个百分点，力争三年内达到全国30平方米的小康目标。
房地产业增加值占gdp比重在今年4%基础上逐年递增2%，争取20__年达到xx%。工作设想：
一）继续抓好旧区改造和新区建设，打造__*特色房地产布局。一是继续开展旧城区改造，重点改造千山西路、千山东路和鞍海经济带地区，拟拆迁面积xxx万平方米。二是做好城市三环线建设所涉及地区拆迁工作，继续拓展空间。
三是推进新区建设，启动汤岗子新区建设，打开城市南下通道。四是推进千山风景区沿线改造，合理利用千山风景区资源，打造__*文化旅游产业带。五是充分利用沙河、杨柳河和运粮河资源，打造百湖水域，建设水域地产，创造有特色的房地产业新布局。
六是围绕东山风景区、千山风景区打造文化旅游产业带，围绕新建绿地和公园，打造绿色生态地产。（二）进一步完善住房保障和**体系，让百姓住有所居、住有宜居。坚持两轮驱动、“两手抓”，一手抓商品住房建设、一手抓保障住房建设，通过对中高收入家庭提供商品房，对低收入家庭提供双限房和廉价房，对最低收入以及困难家庭提供廉租房和零价房，不断完善“区别对待、分类**”的住房解决新机制、新体系。
（三）坚持城乡一体发展，推进新农村建设，延伸城市发展骨架。一是合理规划新农村建设，继续实施千山区xxx个村屯的拆迁改造，以村屯改造倒出土地拓展工业园区的发展空间，打造__*西部工业带。二是推进腾达大道南延、哈大高速铁路__*段、大连到北京高速铁路的建设。
三是加速推进海城、台安和岫岩县城和腾鳌、牛庄、西柳、南台等中心城镇改造，实现城乡房地产业协调发展。
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