文件编号：wj-xm-1401项目部职责范围、组织架构和岗位职责园林工程竣工验收管理办法。
版次：20101011 共 9
页第 1 页 1.目的。
为更好地规范各方行为，发挥投资效益，提高工程质量，特制定本管理办法；
2.编制依据。
建设工程质量管理条例》，《建筑工程施工质量验收统一标准》和各专业验收。
规范，《建设工程文件归档整理规范》，《城市绿化工程施工及验收规范》，环。
境景观工程有关合同条文；
3.适用范围。
适用于公司所有项目的环境景观工程、公园、公共绿地、市政道路景观、售楼部。
环境景观工程；园林工程验收由项目部负责组织实施；
4.园林工程过程检查及验收。
4.1 工作面交接验收：是指由土建单位、土方单位、总坪管线施工单位向园林施。
工单位进行工作面移交，由监理负责组织；
4.2 地基基础、基槽验收：由监理组织相关单位参加，需要质监备案的应请质监。
部门参加；4.3 隐蔽工程验收（包括钢筋工程、防水工程、管线、管网、预埋件等），隐蔽。
前由监理组织验收；
4.4 水景、游泳池隐蔽工程（胚体、防水工程等）验收，由监理组织验收，项目。
部参加；4.5 景观照明及其设备等验收，由监理或项目部组织，验收标准如下：
路灯布置方式及间隔必须符合图纸要求，路灯布置线型与道路线型一致；
灯杆垂直于基座，安装稳固，高度一致；
在曲线路段、平面交叉、坡道、广场等地点的照明应比平直路段的照度高，眩光限制严，诱导性好；
在急转弯处的灯具应使人能看清路沿石、护栏及周围环境；
道路照明应满足平均高度（照度）、亮度均匀和眩光限制三项指标。此外，道路照明设施还应有良好的诱导性；
照明灯具应配光合理、效率高、机械强度高，耐高温、耐腐蚀性好、重量轻、美观、安装维修方便，并具有防水、防尘性能；
4.6 原材料、构配件进场验收，由监理组织，并抽样送检；
4.7 工序交接验收：是指园林施工单位内部工序交接；监理或项目部抽查； 4.8 种植物料进场验收：包括种植材料和肥料等，均应在种植前由监理按其规格、质量随机进行检查验收；
4.9 绿化工程中间验收，监理或项目部组织，具体要求如下：
土壤造坡验收，由项目部组织，设计部、监理、施工单位参加；
苗木进场前验收：珍贵苗木（银杏、桂花、海枣、皂荚等下同），单株价值大于3000元，胸径15cm以上树木，由项目部组织，设计管理部、施工单位参加，通过现场考察、图象资料等形式确认，并填写有苗木编号的确认单；
种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行； 大型乔木定点、放线需设计部现场确认；
种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行；
更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行；
苗木进场确认：经设计管理部认可的苗木及其他苗木进场，由项目部、监理进行验收确认；不符合设计要求的，未经确认的苗木进场，责任自负；
草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行；
灌木确认：施工单位按设计要求栽植样板段，由项目部、设计管理部、监理进行验收确认；达到设计标准后再进行大面积栽植。
5.竣工验收标准。
5.1 乔、灌木质量标准：
定点、放线准确；
栽植的品种、株行距、株（丛）数、配置形式符合设计要求；
长势良好，成活率乔木100%，灌木95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全数冠成活；
每种苗木的质量合格率须达到100%
行道树及分车带所植树木应整齐一致，树冠圆满，树干挺直，相邻五株的高差<10%。
5.2 地被植物质量标准（包括草坪、三叶草、草花等）：
覆盖率达到98%以上；
无杂草、无斑秃、无病虫害；
长势良好，修剪整齐、清洁。
5.3 植物造型及色块质量标准。
色块分明，线条清晰流畅；
长势良好、整形修剪符合设计要求，无杂草；
种植密度合理，覆盖率达到100%。
5.4 节灌设施质量标准：
布局合理，无损坏；
喷洒均匀，覆盖完整，无死角。
5.5 景观质量标准：
乔木符合设计要求，树形挺直、整齐一致、长势良好；
花灌木配置达到设计效果，长势良好；
草坪长势良好，修剪整齐。
5.6 建筑小品等质量标准：
铺装场地、路径、园林小品、休闲配置设施按设计要求完成施工，质量和景观效果达到设计要求，建筑小品等附属设施符合有关专业验收标准。
5.7 硬景验收要点：
地面铺装是否有积水；是否清洗干净；是否有破损；材质色差是否过大；铺装样式是否等同样板；
铺装地面（道路）与室内高差、标高、道路排水坡度是否符合设计要求；
围墙栏杆、铁艺等金属构件样式是否符合图纸，固定方式、防锈处理是否到位；
墙面与地面铺装应根据设计要求对缝，缝宽均匀且满足设计要求；
收边收口是否平顺，是否人性化；
水池是否漏水；
景墙是否污染；
5.8 乔、灌木不合格或死亡判断标准及处理办法：
珍贵苗木及孤植树木，胸径≥15cm，单株价植在3000元以上的，在验收日必须全树冠发芽，否则判定为不合格或死亡；
其他乔木在验收日必须2/3高度以上树冠发芽，否则判定为不合格或死亡；
草坪、灌木在验收日未发芽或枯黄，判定为不合格或死亡；
苗木侧枝枯萎50%以上（含50%）的视为严重失去观赏性，判定为不合格或死亡；
初验时已判定为不合格或死亡的乔、灌木不予验收，施工单位限期整改并复查；逾期未整改的按该工程承包合同单价（或结算单价）×不合格或死亡工程数量所得金额的双倍，从结算支付价款中扣除，由其它施工单位代为补植；
终验时已判定为不合格或死亡的乔、灌木，按工程承包合同单价（或结算单价）x不合格或死亡数量所得金额的双倍，从质保金中扣除，由物业公司代为补。
植。6.竣工初验。
初验：工程完成后，施工单位自验合格（有条件的，可安排在入伙或投入使用前），由监理或项目部组织，设计单位、设计管理部、合约管理部、客户服务部、物业公司、施工单位参加。验收小组应形成初步验收结论或整改意见。
基本合格，可按合同拨付相应阶段工程款（达到竣工验收条件阶段）
6.1初验条件。
完成施工图、设计变更、图纸会审纪要、合同约定的所有工程内容；
有完整的施工记录，地基基础验槽记录、隐蔽工程验收记录、工序交接验收记录、中间验收记录；
有原材料、构配件检验验收记录；
有砼、砂浆配合比以及试块检验报告；
有附属设施用材合格试验报告；
有完整准确的苗木进场验收记录；
乔木有安全有效、标准化的支撑，有与竣工图一致的有编号的乔灌木标牌；
有施工总结报告；
有监理单位总监签署的质量监理评估报告；
有完整的竣工验收资料（竣工图、设计变更、施工合同等）；
有经项目部、物业公司认可的植物养护管理方案；
有经监理、项目部审批的施工组织设计；
所有以上资料应提交三套给项目部。
6.2 初验程序：
6.2.1 施工单位自查自检，达到初验条件，向监理或项目部提交书面的初验申请；
6.2.2 施工单位向监理提交竣工验收资料；
6.2.3 监理或项目部对照施工图、设计变更、施工合同对竣工资料的完整性、准确性进行查验；
6.2.4 监理或项目部会同物业公司对照竣工图、设计变更、施工合同，对竣工资料的符合性进行现场验收：
珍贵苗木、孤植树木、胸径≥15cm树木、单株价值≥3000元以上的树木，必须全数检查；胸径、树高、冠幅、分枝点、树型等主要指标符合设计要求；
其他乔木主要指标必须与设计相符，合格率在90%以上；
草坪、灌木按每100㎡划分为一个检验批，在竣工图上标明区域号码，按100分进行考核，80分以上为合格，合格率在85%以上；
6.2.5项目部牵头，成立竣工验收小组，报发展管理部批准，召开竣工初验会议，会议程序如下：
施工单位对自己执行设计、合同及相关法律法规情况进行汇报；
设计单位（或设计部）提出初步验收意见；
监理单位提出初步验收意见，包括现场实测、实量情况汇报；
验收小组查看竣工资料及现场验收记录；
验收小组现场检查园林工程景观效果，对现场验收记录进行抽查，对各个验收区域进行观感评定；
验收小组对工程施工、材料设备、绿化效果、观感效果、安全和使用以及各管理环节作出总体评价，决定是否验收或提出整改意见，决定是否签发完工通知书，每人表态，以少数服从多数的原则决定。出现较大争议时（赞成或反对人数不足2/3），以物业公司意见为准。初验合格，视为达到竣工验收条件，支付相应工程款；
7. 竣工验收。
7.1 施工单位整改完成后，即进行竣工验收；竣工验收由项目部组织，合约管理。
部、客户服务部、设计管理部、物业公司、监理单位、施工单位共同组成验收小组进行验收，应有明确的验收结论。验收合格即向物业移交，完成移交后，由项目部发出完工通知书，之后进入质保期；
7.2 验收合格后，即进入胸径≥15cm的苗木的二年保活期。在质保期内，硬景、软景出现质量问题的，由物业公司（项目部协助）组织施工单位整改；
7.3竣工验收条件（终验）
7.3.1 达到初验的所有条件；
7.3.2 有初验后的养护保养每日记录（含草坪松土、修剪、乔灌木浇水、施肥、修枝、病虫害防治等），保养记录经物业公司主管以上人员签字；
7.3.3 有初验后整改及复查记录；
7.3.4 有设计单位（或设计部）、监理单位同意进行最终验收证明；
7.3.5 有物业公司主管领导签署的植物养护评估报告；
7.3.6 有物业公司认可的植物养护方案，其中胸径≥15cm高大乔木需制定专项养护管理方案。
7.4竣工验收程序：
7.4.1 达到竣工验收条件；
7.4.2 施工单位提交竣工验收申请；
7.4.3 项目部会同物业公司对有关资料现场进行检查、核实；
7.4.4 符合要求之后，项目部组织原初验小组进行竣工验收；
7.4.5 竣工验收小组对原遗留问题、补充资料、新增工程、整改报告进行重点核实、现场查看；合格后，进入第二年养护期（限胸径≥15cm树木保活）验收区域移交物业公司。
8.竣工验收资料内容及移交时间、对象：
8.1竣工验收资料应包括下列内容：
地基基础验收记录；
隐蔽工程验收记录；
工序交接验收记录；
中间验收记录；
原材料、构配件检验记录；
砼、砂浆配合比以及试块检验报告；
外地苗木检疫报告；
附属工程、设施用材合格证或试验报告；
设备运行检查记录、设备档案；
施工总结报告；
设计、监理质量评估报告；
监理现场检查、抽查记录（初验时形成）；
初验会议记录、验收意见、整改清单、遗留问题清单及处理办法、结果记录；
竣工图、图纸会审纪要；
施工合同；
工程质量保修书；
施工组织设计；
植物养护保养方案（含胸径≥15cm高大乔木养护管理方案）
8.2 竣工资料应整理成册，编排原则和**形式以《建设工程文件归档整理规范》及《建设工程施工质量验收规范实施指南》为依据；
8.3 竣工验收资料在初验合格后七个工作日内，移交一套给物业公司，终验合格后七个工作日内，应将终验时形成的有关记录一并移交物业公司，其余两套交项目部转合约管理部、行政公关部。
9. 附则。
本办法自发布之日起执行，凡未履行竣工验收手续的园林工程均适用于本办法。原类似规定，与本办法有冲突的，以本办法为准；