平湖半岛拆迁安置房#楼及2#地下室。
编制人。审核人。
审批人。施工单位：中基建设****
编制日期：2023年10月28日
目录。1、工程概况 3
二、土方工程 3
三、模板工程 4
四、钢筋工程 5
五、砼工程 8
六、砌体工程 13
七、装饰工程 14
八、防水工程 16
九、安装工程 23
住宅工程质量通病防治方案和施工措施。
1、工程概况。
1、平湖半岛沙河拆迁安置房c区#楼及地下室工程，建筑面积为36123.18平方米。
#楼：地上25层，建筑面积为15451.00平方米。建筑高度76.6米。
#楼：地上18层，建筑面积为14985.18平方米。建筑高度56.6米。
地下室：地下1层，建筑面积为5690.00平方米。建筑高度6.6米。
2、该项目建筑分类等级为一级，结构设计使用年限为50年，高层建筑防火分类为一类，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为ⅱ级，建筑抗震设防分类为丙类，场地类别为二类，结构安全等级二级，结构形式为框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为**，抗震设防烈度为6度，民用建筑工程室内环境污染控制类别为ⅰ类。建筑标准层高均为3.00米。
二、土方工程。
1、通病现象：回填土下陷。
2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。
3、预防措施：
回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才能回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。
严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。
严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。
机械夯填的边角位置仔细夯实，并应使用细粒土料回填。
雨天不应进行填方的施工。且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑（槽）内。
二、模板工程。
模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。
梁模板。1.通病现象：轴线位移造成梁身不平直，梁底不平及下挠、梁侧模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。
2．原因：梁模与柱模连接处下料尺寸不准，梁底未按跨度要求进行起拱，梁模侧面未按要求进行加固处理。
3.防治措施：
支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。
梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。
混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。
柱模板。1.通病现象：涨模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。
2.原因：柱模板未按要求进行封底造成烂根现象，混凝土浇筑时振捣不密实，柱模支模时未按要求进行挂线拉直，检查时未进行垂直度检查等。
3.防治措施。
根据规定的柱箍间距要求钉牢固。柱底部应提前用砂浆封底避免柱烂根现象。
成排墙柱模支模时，应先立两端墙柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模，四周斜撑要牢固。柱应四面量测垂直度，墙要两面每隔一米一处和转角处量测垂直度。
板模板。1.通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。
2.原因：板模板未按跨度要求进行起拱，混凝土浇筑振捣不密实。
3.防治措施：楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面要平整，支顶要符合规定的保证项目要求。板中起拱要按相关跨度要求进行施工。
三、钢筋工程。
钢筋加工。
1.通病现象：钢筋开料切断尺寸不准；钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工。
2.原因：钢筋下料料表位进行复核就进行切料。
3.预防措施：每次下料前应对下料料表进行严格复核。已下料错误的钢筋，对于i级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不得重新调直和反复弯曲。可调整钢筋使用部位。
钢筋绑扎与安装。
1.通病现象：钢筋骨架外形尺寸不准；保护层砂浆垫块厚度应准确；钢筋骨架吊装入模时尺寸不准或松动；柱子接头处钢筋过密，无法插入振动棒；钢筋级别、大小用错；柱子接头处钢筋出现偏位等。
2.原因：钢筋未按要求尺寸下料，钢筋骨架安装后未采取有效措施进行固定，钢筋自检未按要求对照图纸，柱子接头处未设置定位钢筋等。
3.预防措施：
1）绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。
2）垫块间距应适宜，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，梁、板底柱侧露筋。
3）钢筋骨架吊装入模时，应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎牢固；必要时焊接牢固。
4）钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。
5）柱子箍筋接头无错开放置：绑扎前要先检查，绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。
6）浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。
7）同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋接头数量，如超出规范要求，要作调整才可绑扎成型。
8）钢筋级别、数量、大小用错。实行三检制，层层检查，层层验收。
9）墙柱钢筋偏位。混凝土浇筑前根据墙柱定位线控制墙柱钢筋，柱四角在柱模板和柱箍筋间插一根25的钢筋。
电弧焊。1.通病现象：焊渣过厚，焊缝不光滑平整，弧坑未填满；焊接部位与钢筋连接差；焊接造成结构变形等。
2.原因：焊接工应采用有特种作业操作证的工人进行施工，焊接重要部位应采取有效措施避免结构应温度应力而变形。
3.预防措施：
1）焊接过程中要及时清渣，焊缝表面光滑平整，加强焊缝平缓过渡，弧坑应填满。
2）根据钢筋级别、直径、接头形式和焊接位置，选择适宜焊条直径和焊接电流，保证焊缝与钢筋熔合良好。
3）帮条尺寸、坡口角度、钢筋端头间隙以及钢筋轴线等应符合有关规定，保证焊缝尺寸符合要求。
4）焊接地线应与钢筋接触良好，防止因起弧而烧伤钢筋。
5）钢筋电弧焊时不能忽视因焊接而引起的结构变形，应采取下列措施：
a．对称施焊；
b．分层轮流施焊。
c．选择合理的焊接顺序。
直螺纹套筒。
1.通病现象：丝口处钢筋不直，丝扣过长或过短，安装中露丝过长等。
2.原因：钢筋套丝前未进行切口，未按要求调节套丝机，钢筋安装时未安装到位等。
3.预防措施：
1）套丝前钢筋母材全部切头。
2）调节好套丝机，不同钢筋级别的套丝长度按照规范要求控制。
3）套筒逐个检查，发现有露丝过长的重新安装，至到合格为止。
四、砼工程。
砼浇筑。1.通病现象：
蜂窝、露筋、麻面、孔洞、缝隙及夹渣、墙柱底部缺陷(烂脚)、梁柱结点处(接头)断面尺寸偏差过大、楼板表面平整度差、混凝土表面不规则裂缝、缺棱掉角、钢筋保护层垫块脆裂、混凝土底面有钢筋锈色等现象。
2.原因：1）振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥砂浆流失；钢筋较密或石子相应过大。
2）主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板，振捣不实。板钢筋过高或混凝土浇筑时板厚达不到设计要求。
3）模板表面不光滑；模板湿润不够；漏涂隔离剂。在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。墙柱钢筋上有绑丝等杂物。
4）施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚。
5）模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够50mm厚以上水泥砂浆。
6）接头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。
7）振捣后没有用拖板、刮尺抹平；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。
8）淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。
9）投料不准确，搅拌不均匀，出现局部强度低；或拆模板过早，拆模板方法不当。
10）垫块强度低于构件强度；沉置钢筋笼时冲力过大。
11）梁柱钢筋安装完后在混凝土浇筑前钢筋被雨水淋湿，表面产生浮锈。
3.预防措施：
1）按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣。模板接缝宽度超过2.
5mm，应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。梁柱接头处钢筋较密处在混凝土浇筑前预插钢管，混凝土浇筑时振捣棒从钢管位插入振捣。
2）钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度：垫块放置间距适当，钢筋直径较小时垫块间距宜密些，使钢筋下沉挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。在混凝土浇筑前，在墙柱上弹本层标高500高控制线，每跨拉通线量测模板、钢筋安装高度（底板钢筋面筋保护层20mm厚，楼层板钢筋面筋保护层15mm厚），如有不符合要求处，调整模板、钢筋安装高度至符合要求。
混凝土找平时用墙柱上的500高控制线拉通线控制混凝土面标高。振捣后没有用拖板、刮尺抹平；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。
3）模扳应平整光滑，安装前要把粘浆清除干净，并满涂隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。
4）对钢筋较密的部位(如梁柱接头)应分次下料，缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器。墙柱封模前仔细检查钢筋上是否有杂物。
5）浇注前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥沙、木屑。
6）模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇注混凝土前先浇足50mm厚的水泥砂浆。
7）安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。
8）浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平，混凝土达到1.2mpa后才允许在混凝土面上操作。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
目录。1 编制说明2 2 编制依据2 3 工程概况2 四 土方工程 2 五 模板工程 2 六 钢筋工程 4 七 砼工程 6 八 砌体工程 11 九 装饰工程 13 十 防水工程 15 十。一 安装工程 24 一 编制说明。根据国家的有关技术规范 标准及江苏省已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司...
广东省住宅工程质量通病防治技术措施20条
广东省建设厅关于印发。广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 的通知。粤建管字 2005 60号 广州市建委 各地级以上市建设局，省直有关单位 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条...
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
执行 广东省住宅工程质量。通病防治措施二十条 告示。各有关单位 2005年6月28日，我局下发了 关于印发 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 的通知 的通知 中建通 2005 60号 要求贯彻执行 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 现在，我局明确要求从2006年2月1日起，在中山新开...