2023年二级建造师法规冲刺要点。
标注：红色为标注为重点，需重点记忆。
字体加粗为冲刺要求重点掌握的知识。
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2z201013建筑师的注册分为初始注册、延续注册、变更注册和增项注册四类。
初始注册证书与执业印章有效期为3年。延续注册的，注册证书与执业印章有效期也为3年。变更注册的，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。
2z201022熟悉法的形式。
1、 宪法2、法律——法律的效力低于宪法，但高于其他的法3、行政法规——行政法规的效力低于宪法和法律。
4、地方性法规——地方性法规具有地方性，只在本辖区内有效，其效力低于法律和行政法规。
5、行政规章——
民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。
1） 完全民事行为能力：18周岁以上的公民是成年人可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
2） 限制民事行为能力：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。这种人可以进行与他人年龄、智力相适应的民事活动。
3） 无民事行为能力三种：不满10周岁以上的未成年人是无民事行为能力人。这种人由他的法定**人**没事活动。
根据《民法通则》，法人应当具备4个条件：
1） 依法成立。
2） 有必要的财产和经费。
3） 有自己的名称、组织机构和场所。
4） 能够独立承担民事责任。
二)民事法律关系客体：民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。法律关系客体的种类包含：1、财 2、物 3、行为 4、智力成果。
三）民事法律关系内容：指法律关系主体之间的法律权利和法律义务。
2z201043**是**人于**权限内，以被**人的名义向第三人为意思表示或受领意思表示，该意思表示直接对本人生效的民事法律行为。
**包括委托**、法定**和指定**。
无权**的责任承担：（1）没有**权 （2）超越**权 （3）**权终止后的行为。
2z201044债发生的根据。
1） 合同（2）侵权行为（3）不当得利（4）无因管理。
债的消灭：1、 债因履行而消灭2、债因抵消而消灭3、债因提存而消灭4、债因混同而消灭。
知识产权的特征：1、具有人身权和财产权的双重性质2、专有性3、地域性4、时间性。
诉讼时效：是指权利人在在法定期间内，不行使权力即将丧失请求人民法院保护的权力。
民法通则》第138条规定：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。实体权利并不因超过了诉讼时效而消灭，如果债务人在超过了诉讼时效的前提下自愿履行，债权任依然可以受领。
债务人履行义务后不得要求返还。
诉讼时效的种类。
1、普通诉讼时效向人民法院请求保护民事权利期间。普通诉讼时效通常为2年。
2、短期诉讼时效下列诉讼时效为1年：身体受到伤害要求补偿的；延付或拒付租金的；**质量不合格的商品未声明的；寄存物被丢失或损毁的。
3、特殊诉讼时效涉外合同诉讼时效期间为4年，海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权，诉讼期间为1年。
4、权利的最长保护期：诉讼时效期间从知道权利被害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
诉讼时效中断：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
重新计算的时间点可以依照下列不同情形确定。
1、 因提起诉讼而中断的情形。
2、 因提出要求而中断的情形。
3、 同意履行义务而中断的情形。
2z201051物权法。
物权法》规定了可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定除外。
2z201061 施工许可制度。
申请施工许可证的条件。
1、 已经办理该建筑工程用地批准手续。
2、 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。
3、 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4、 已经确定建筑施工企业。
5、 有满足施工需要的施工图纸及技术材料。
6、 ***工程质量和安全的具体措施。
7、 建设资金已落实。
8、 法律、行政法规规定的其他条件。
不需要申请施工许可证的工程类型：
1) ***建设行政主管部门确定的限额以下的小工程。
2) 作为文物保护的建筑工程。
3) 抢险救灾工程。
4) 临时性建筑。
5) 军用房屋建筑。
6) 按照***规定的权限和程序批准开工报告的建筑。
施工许可证的管理。
1、 施工许可证废纸的条件。
2、 重新核验实施许可证的条件。
3、 重新办理开工报告的条件。
施工许可证废止的条件：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不得超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止重新核验施工许可证的条件；在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
2z201062建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
工程勘察资质的分类及可以承揽的业务范围。
工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
工程设计资质分为工程设计综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。
工程监理企业资质管理（重点掌握）
工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。其中，专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类型。
综合资质、事务所资质不分级别。专业资质分为甲级、乙级；其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。
2z201064
建设工程的发包方式主要有两种：招标发包和直接发包。
建筑法》第24条第1款规定：提倡对建筑工程实行总承包。
建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。
按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、**商。
禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
建筑法》第29条第2款规定：建筑工程总承包按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工对建设单位承担连带责任。
2z201067实行强制监理的建设工程范围。
一） 国家重点建设项目。
二） 大中型公用事业工程。
三） 成片开发建设的住宅小区工程。
四） 利用外国**或者国际组织贷款、援助资金的工程。
五） 国家规定必须实行监理的其他工程。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
工程监理单位接受委托后，应当自行完成工程监理工作，不得转让监理业务。
工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。
2z201070 招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
必须招标的项目范围和规模标准：
1、 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。
2、 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
3、 使用国际组织或者外国**贷款、援助资金的项目。
必须招标的项目范围和规模标准。
1、 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。
2、 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
3、 使用国际组织或者外国**贷款、援助资金的项目。
必须招标项目的规模标准：
1、 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。
2、 重要设备、材料等货物的采购，单项施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。
3、 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。
4、 单项合同估算价低于第项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
2z201072 《工程建设项目施工招标办法》第37条规定，招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。
投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。
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