风险防范百问（2023年10月8日）
哪些房屋属于不可出租房屋？
商品房屋租赁管理办法》有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
对于没有产权证的租赁合同是否有效的问题，根据《合同法》规定，是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，未办理房屋产权证，并不影响出租人对该房屋行使所有权。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和***制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。且《商品房屋租赁管理办法》已经自2023年2月1日起施行，建设部2023年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。
因此，并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，双方签订的房屋租赁合同应当是有效的。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
没有产权证的租赁合同是否有效？
合同无效的法定情形有哪些？
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