泛海建设集团股份****。
财务报表分析报告。
参考公司：杭州滨江房产集团股份****。
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二零一三年十二月二十二日。
目录。第一部分行业背景及公司基本情况简介1
一、行业背景1
二、公司基本资料1
第二部分杜邦分析法的基本原理4
一、杜邦分析原理介绍4
二、杜邦分析原理图示4
第三部分公司年报分析5
一）公司主要财务数据分析5
1．营业收入5
2．净利润5
3．总资产6
4．净资产6
二）核心指标分析7
1．净资产收益率7
2．销售净利率8
3．总资产周转率9
4．权益乘数10
三）盈利能力分析12
1．营业毛利率12
2．营业利润比重13
3．期间费用占销售收入比重14
四）营运能力分析17
1．应收账款周转率17
2．存货周转率18
3．存货分析19
4．总资产报酬率19
五）偿债能力分析21
1．流动比率21
2．速动比率22
3．资产负债率23
第四部分综合评价24
一）公司存在问题24
二）可提供的建议25
泛海建设集团股份****资产负债表26
滨江集团股份****资产负债表28
泛海建设集团股份****利润表31
滨江集团股份****利润表32
随着改革开放以来我国经济的高速发展，房地产行业以飞快的速度发展壮大。然而，这几年由于高涨的房价，国家出台一系列的宏观调控政策。在这些国家宏观调控政策的影响下，我国房地产行业在近几年的发展中有以下几个方面值得注意：
一．2023年以来国际金融危机愈演愈烈，中国经济向下调整，消费者收入预期及对房价预期发生变化，观望气氛浓厚，加剧了市场调整的程度。
二．由于房地产有“高投资、高房价、高利润”的标语，吸引了大量投资者进入，市场需求过旺，使房价快速**，脱离了普通居民的承受能力。
三．房地产市场过快发展、房价过高引起了国家连续实施房地产调控政策，随着宏观调控的累积效应发挥作用，尤其是对第二套住房贷款政策的调控，一些投资性和投机性资金撤出住房市场。
四．2023年，受开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响，房地产开发企业60％的资金供给源(国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款)都为负增长，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境。
一）泛海建设集团股份****概况。
1、公司法定中文名称：泛海建设集团股份****。
公司法定英文名称：oceanwide real estate group co.,ltd
2、公司法定代表人：卢志强。
3、公司董事会秘书：陈家华。
授权代表： -
联系地址：北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心c座22层。
联系**：010-**
传真：010-**
电子信箱：4、公司注册及办公地址：北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心。
邮政编码：100005
5、公司选定的信息披露报纸：《中国**报》、《**时报》、《上海**报》
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网**：巨潮资讯网。
公司年度报告备置地点：公司董事会办公室。
6、公司**上市交易所：深圳**交易所。
**简称：泛海建设。
****：000046
7、主营：承办国内外投资开发项目；经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销；自有物业租赁；企业管理咨询。
8、经营范围：承办国内外投资开发项目；经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销；自有物业租赁；企业管理咨询。
9、上市日期：1994-09-12
10、公司简介：公司前身系南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司，2023年4月始进行内部股份制改组，2023年5月，将原公司存量净资产折为3900万股，经同年5月首次公开发行，上市时总股份5200万股。
二）杭州滨江房产集团股份****概况。
1.公司名称： 杭州滨江房产集团股份****。
英文全称： hangzhou binjiang real estate group co.,ltd.
2.注册地址： 浙江省杭州市庆春东路38号。
办公地址： 浙江省杭州市庆春东路38号。
3. 板块类别： 房地产（浙江）
4．公司**：
5．上市日期： 2008-05-29
6．上市推荐人： -
主承销商： 中信**股份****。
7．法人代表： 戚金兴。
董事长： 戚金兴。
总经理： 朱慧明。
8．**： 86-571-86987771
传真： 0571-**
邮编： 310016
9．现聘会计事务所： 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
10．主营范围： 房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装璜；含下属分支机构的经营范围；其他无需报经审批的一切合法项目。
11．公司简介： 公司前身是成立于2023年8月22日的杭州滨江房产集团****。 2023年11月26日，经滨江集团股东会决议，将滨江集团以截至2023年10月31日的经天健所审计的净资424,367,992.
91 元按1：1折合股份总额420,000,000股，每股面值1元；净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积－股本溢价。2023年12月6日，杭州滨江房产集团股份****在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记，注册资本42,000万元，注册号为：
3300001012047。 经公司2023年第二次临时股东大会审议决定，同意向上海汉晟信投资****、新理益集团****、江苏新业科技投资发展****和深圳市新九思人实业发展****以每股4.90元的**增发4,000万股普通股。
2023年3月28日，股份公司完成工商变更登记，注册资本变更为46,000万元。
杜邦分析法，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主要财务比率指标间的内在联系，对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的方法。该体系以净资产收益率为龙头，以资产净利率和权益乘数为核心，重点揭示企业获利能力，资产投资收益能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标间的相互影响作用关系。
杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为：
净资产收益率=资产净利率*权益乘数。
资产净利率=销售净利率*资产周转率。
净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数。
注：以下指标的计算均是以万元为单位，可能会存在误差，但计算方法均是按照规定计算的。年初余额均用当年报表年初余额可能与上年年末余额有差别。
收入是企业的利润**，同时业反映市场规模的大小。泛海建设集团从2008-2023年营业收入先上升后下降再上升最后达到2023年的最高值。滨江集团从2008-2023年三年营业收入先小幅度增长后大幅度增长，在2023年又下降在2023年达到最高营业收入。
泛海建设集团无论从营业总额还是增长速度都不及滨江集团。两个企业的营业收入在近五年都有波动而滨江集团上升趋势较明显。
泛海建设从2008-2023年净利润上升2023年较2023年下降2011-2023年又开始上升并在2023年达到最高值，净利润变化波动较大。滨江集团从2008-2023年除2023年较2023年下降外其余年份均较前年增长，滨江集团净利润总体呈上升趋势。泛海建设无论从净利润总额还是增长速度都不如滨江集团。
总资产显示企业规模的大小，泛海建设总资产除2023年较2023年有所下降外，其余年份均较前一年有所增长，2023年增幅最大。滨江集团从2023年开始一直稳步增长至2023年达到最大值。，就目前而言滨江集团规模已超过泛海建设。
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