目录。一、 彭州市房产新闻、政策概要 4
二、土地市场情况 5
三、彭州商品住宅市场情况分析 5
1. 彭州市商品住宅市场销售走势 5
2. 彭州市商品住宅市场存量走势 5
3. 彭州商品住宅项目分布 6
4. 彭州商品住宅项目** 6
5. 彭州在售项目优惠情况 7
四、彭州典型项目情况 7
1. 置信逸都丹郡 8
1.1 项目销售走势 8
1.2项目整体销售情况 8
2. 紫光兴城 8
2.1 项目销售走势 8
2.2 项目整体销售情况 9
3. 鸿运星城 9
3.1 项目销售走势 9
3.2 项目整体销售情况 10
4. 朋城远界 10
4.1 项目销售走势 10
4.2项目整体销售情况 11
5. 恒昌贵筑 11
5.1 项目销售走势 11
5.2 项目整体销售情况 12
一、 彭州市房产新闻、政策概要。
一） 撬动千亿产业彭州打造中国西部家纺产业航母。
根据规划，彭州的“产业航母”定位于西部最大的服装生产中心、西部最大的服装交易中心、西部最大的服装会展中心、西部最大的服装创新中心。其内部布局为“五园四中心”，即家纺产业园、童装产业园、休闲服装产业园、综合服装产业园、配套产业园和面辅料交易中心、物流中心、商务会展中心、生活服务中心等。
与定位相对应的是，目前彭州正在全力打造华茂、万贯、盛泰等被誉为带动彭州服装产业腾飞的“三驾马车”。2023年12月28日，三家专业园区首次联合亮相，集中与入驻服装企业签约，掀开成都家纺服装业的园区演义序幕。
2023年刚开始，彭州家纺产业项目就集体提速，1月12日“中国西部家纺服装之都”华茂服装产业园“东方米兰”项目刚刚奠基，1月18日“中国西部家纺服装之都”华茂家纺城一期b区项目又正式奠基。增强了彭州打造千亿产业之城的信心和决心。与此同时，万贯和盛泰也加速了项目建设。
二）四川省将排查建筑质量重点监管保障安居工程。
我省将对城乡建筑质量开展拉网式大检查。8月1日，省住房和城乡建设厅下发《采取坚决措施全面加强住房城乡建设安全生产和质量管理工作的通知》，要求各相关企业立即开展建筑质量安全隐患排查和自查整改工作，省上组织的4个建筑施工质量安全检查组即日起将分赴各市州。
三）保障房质量纳入问责范围发生重大问题将通报。
住建部近日召开住房城乡建设安全生产和质量管理电视**会议，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围。发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办。
四）商业地产贷款门槛提高预售项目可能停贷。
继住宅项目限贷后，商业地产贷款门槛也被提高，上海部分预售商业项目面临停贷风险。由于银监会最新规定，商业地产项目只有成为现房后，才能对买房人发放贷款，因此部分正在**商业地产项目可能面临停贷，开发商资金压力进一步增加。
五）遏制异地炒房40城市个人购房数将联网蓉入网。
住建部有关人士上周透露，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。该工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产均可查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控。中原地产分析人士认为，此举可以遏制投机投资需求，但操作起来仍有很大难度。
二、 土地市场情况。
本月无新动态。
三、 彭州商品住宅市场情况分析。
1. 彭州市商品住宅市场销售走势。
从销售走势看，彭州每月的销售走势变化较大，3月份销售最多为843套，销售面积81278平方米，最低的为7月份，仅销售173套，销售16800平方米。在经历了6月和7月连续两月的低迷期后，8月份销售开始回升。
2. 彭州市商品住宅市场存量走势。
从走势看，彭州每月存量基本比较稳定，平均在4500套左右，存量均价在4100元/平方米左右。从存量均价看，彭州近段时间房价平均水平在4100元/平方米左右。
3. 彭州商品住宅项目分布。
目前彭州市房地产市场的主战场还是在“新城区”区域内，近期新增项目较多，“老城区”和“南部新城”这两个区域的项目基本与上月情况一致。
4. 彭州商品住宅项目**。
从目前在售项目情况看，均价在4100元/平方米左右，置信逸都由于品质感较好，知名度较高，在彭州在售项目中**较高，为4500元/平方米，其余各项目**基本一致。
5. 彭州在售项目优惠情况。
进入8月份，为了在即将到来传统销售旺季创造较好的销售业绩，所以彭州大部分楼盘均以较大优惠折扣来吸引目标客户下单。置信逸都项目因正值公司周年庆而推出优惠活动，推出一个单元的特惠**，针对一次性付款客户优惠达10%，朋城远界也达到了8%，优惠幅度较大。
四、 彭州典型项目情况。
1. 置信逸都丹郡。
1.1 项目销售走势。
从项目销售情况看，今年销售主要集中在一季度，最高在3月份，销售287套。4月份后项目市场存有量仅有25套左右，项目每月销售仅几套。
1.2项目整体销售情况。
从项目总体销售情况看，置信逸都90-110面积段**推出最多，其次分别为110-130和70-90，从销售情况下，90-110为销售最多的面积段。本月新推348套，主要集中在70-90和110-130面积段。
项目本月分析小结：
销售走势与项目的推盘节奏有关，进入4月份后，丹郡放缓了推盘速度，几乎无新**推出。而从8月底开始推出f区**，并以周年庆之名进行**，优惠幅度较大。
从图表可知，90-110户型最为畅销，其次是110-130，因以自住型客户为主，彭州市场对中大户型的接受度较高。
2. 紫光兴城。
2.1 项目销售走势。
从项目销售走势看，紫光兴城每月的销售比较平稳，平均在40套左右，从销售的面积看，平均每月在3000多平方米。
2.2 项目整体销售情况。
从项目整体情况看，紫光新城面积段主要有70-90和110-130平方米，目前整体去化率在70%以上。
项目本月分析小结：项目**定位比较适中，前期推出**以3600元/平米起，推出**户型也为市场热销户型，故销售情况良好，一期剩余**不多，近期为项目二期排号交诚意金活动进行中，交2万或5万诚意金，可分别享受不同优惠政策。
3. 鸿运星城。
3.1 项目销售走势。
从项目销售走势看，2023年12月推出630套，主要集中在2023年2月和3月销售，从每月销售情况看，正常情况每月销售50套左右。
3.2 项目整体销售情况。
从项目整体情况看，各面积段均有分布，主要面积段在70-110平方米，其中110平方米以上大户型**也较多。截至到8月，90-110销售较低，整体去化率为66.84%。
项目本月分析小结：
从今年4月开始，鸿运星城销售走势较为平稳。虽然现阶段优惠活动幅度不大，但销售情况较好，因总价不高，70-90的中小户型成为热销户型。
4. 朋城远界。
4.1 项目销售走势。
从项目销售情况看，每月的销售比较平稳，平均在30套左右，每月均有所销售，项目销售情况较稳定。
4.2项目整体销售情况。
从项目销售情况看，70-90和110-130平方米面积段推出套数最多，是项目的主力面积区间。从去化情况看，目前推出的**整体去化率在81%。
项目本月分析小结：
项目现销售最后一期，剩余**不多，剩余**以多、130多的户型为主，优惠幅度较大，一次性优惠8%，按揭7%。
5. 恒昌贵筑
5.1 项目销售走势。
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