建筑消防设施维护管理。
初稿）二〇一一年七月。
建筑消防设施的维护管理。
一、维护管理概述。
建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养等工作。
建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。
编制依据：1】中华人民共和国消防法。
2】消防监督检查规定（公安部令第107号）
3】gb15630 消防安全标志设置要求。
4】gb50166 火灾自动报警系统施工及验收规范。
5】gb50261 自动喷水灭火系统施工及验收规范。
6】gb50263 气体灭火系统施工及验收规范。
7】gb25201 建筑消防设施的维护管理。
8】ga767 消防控制室通用技术要求。
9】ga503 建筑消防设施检测技术规程。
10】ga95 灭火器维修与报废规程。
二、火灾应急操作。
消防控制室值班人员按到报警信号后，应按下列程序进行处理：
a）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认；
b）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》
c）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警**报警；
d）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
三、消防设施的检查测试重点。
四、检测。建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。建筑消防设施检测应按的要求进行，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》。
五、维修。值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。
故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》
六、保养。建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。
实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维修保养记录表》并进行相应功能试验。
保养内容。1）对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。
2）点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求在经常出现报警或故障时进行清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每2年清洗、标定一次。
建筑消防设施故障维修记录表。
序号：建筑消防设施检测记录表。
建筑消防设施检测记录表见表d.1。
表d.1 建筑消防设施检测记录表。
表d.1（续） 建筑消防设施检测记录表。
表d.1（续） 建筑消防设施检测记录表。
表d.1（续） 建筑消防设施检测记录表。
表d.1（续） 建筑消防设施检测记录表。
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