一、项目建设进度情况。
根据省、市下达我市保障房建设任务,我局牵头负责建设廉租房1000套,公租房500套,棚改400户,租赁补贴893户。保障性住房项目为我市xx年度1500套公共租赁房建设目标;上坪下周屋棚改、南路棚改项目为我市今年400户改造建设目标。各项目进展情况如下:
1、保障房项目:该项目用地77.92亩(含道路用地),项目总建筑面积97122.
78平方米(含地下室7980平方米),总套数1500套(其中廉租房1000套,公租房500套),项目共16栋(其中18层建筑6栋,11层建筑6栋,6层建筑4栋)。到目前77.92亩土地中,截止目前镇已组织丈量土地66.
016亩,其中发放征地补偿款的10.545亩;涉及迁坟186座,已签订迁坟协议及并发放补偿款60座,迁坟7座;涉及原医药公司仓库未拆迁,国资办已通知原承租户腾空清场,以便拆除建筑物;房产置业公司组建了项目指挥部,主体工程已完成招标并已签订施工合同,入口道路工程已签订施工合同,拟在8月中旬进行清表,8月下旬进场施工。
2、上坪下周屋棚改、南路棚改项目进展情况:
(1)、南路棚改项目:该项目原上年度转结项目,总拆迁户为260户,除完成xx、xx年上级下达的135户,超出任务125户转结为xx年度,目前已全部完成拆迁任务,安置房己开工建设,正在基础施工中。
(2)、上坪下周屋周边区域棚改项目:该项目范围东邻规划路,南连宾馆,西邻沿江东路,北接金都大道项目总占地约109.39亩其中:
建设用地92.62亩(含棚改建设用地69.62亩,**挂牌出让的商住用地23亩),道路建设用地16.
77亩。总拆迁275户,拆迁面积4.6万平方米,目前完成拆迁195户。
该项目采取**主导、政策扶持、社会参与、市场运作”的基本原则,进行统一规划、综合开发、配套建设,实行货币补偿和产权调换,项目建设用地已由市房地产开发公司依法取得,作为项目建设单位开发建设安置房,安置房工程正在基础施工。到目前,我市棚户区改造项目己完成拆迁320户,安置房己全部开工建设。
3、租赁补贴发放情况:今年租赁补贴发放对象在上年度发放对象基础上,进行收入和住房动态情况复核,新增上年度廉租房申请未中签对象纳入租赁补贴保障,此项工作基本结束,近期将公示,公示结束后进行发放。
二、存在的问题。
当前项目进展存的问题主要在保障房项目,一是因征地、青苗补偿标准问题,被征地村民提出已签订征地协议的土地如年内**会出台新标准应按新标准执行;迁坟补偿标准问题,原标准为1600元/座,被迁坟户提出补偿标准低,要求提高补助标准;以及要求解决村岗下小组城中村改造问题,导至征地、迁坟工作进度缓慢,村民阻碍地质勘探队伍进场施工。二是项目施工用电问题:需从七彩大道拉专线至项目地,为避免重复建设,建议综合考虑施工用电和建成后的电力负荷,一次性建设到位,但所需工程费用较大,需**确定供电线路方案及投资主体。
三、下一步工作。
1、强力推进征地迁坟工作。建议镇按照征地拆迁突击活动要求,攻坚克难,分解细化目标任务,将征地、迁坟任务分解落实到每个工作人员,建立每日一调度的工作机制,确保在xx年8月中旬前完成征地、迁坟,以及用地范围清表工作,8月下旬前施工单位进场施工。
2、搞好统筹协调,提供相关保障。建议由市房产置业公司统筹协调,共同参与配合镇做好群众工作,推进征地、迁坟工作。
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