中国第一个深度旅游项目策划方案。
一、深度旅游缘起。
1、传统旅游饱受诟病。
景区人满为患：旅游在中国，已经有着数千年的历史，各地名胜古迹，无不留下历朝各代文人骚客留下的摩崖石刻。随着国内交通基础设施，尤其是高铁的建设，传统的旅游业已经远远不能满足现代人的需求。
在5.1和10.1**周，全国各地各大景区上演人海大戏，人满为患，景区已经比城市更拥挤，走马观花，蜻蜓点水式的奔波，失去了旅游休闲、放松心情的根本功能。
市场的饥渴正在倒逼旅游业的创新。
2、中国进入老龄化时代。
第六次全国人口普查显示，中国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，退休老人，在城市里退出工作岗位之后，大多数精神生活陷入一片空白，加之城市里的空气、水源、食品，均受到严重污染，老年生活缺乏基本的健康保障。
高级干部的疗养式养老特权，为什么不可以让更多的普通城市老年人享有？深度旅游，帮助更多的普通老人低成本实现集疗养、休闲、旅游于一体的高品质健康晚年生活。
3、 休闲已经成为生活常态。
经历了30多年的高速发展，在今天的中国，"快"已经不是惟一的标准。"快慢相间、动静相宜"里有着更深的禅意。"进退自如，忧乐两宜"也成为一些人的人生哲学。
按照业界的标准，人均gdp达到3000美元以上，旅游产业就将进入一个升级的阶段，由观光式的旅游迈向休闲度假式旅游。而我们现在的人均gdp已经达到了4300美元，早已跨过了休闲时代的门槛。显然，经济的发展奠定了全民休闲的基础。
二、九百川**。
1、 为什么叫九百川？
九百川，白地汪村的一个不起眼的小村庄，但在在谷歌地图上，可以清晰的看到九百川这个地名和她所指的的村庄。在方言里，九百川被读作gou(仄声）ba(平声）qian（平声），在现在的行政地名里，改作百川。九百川来自**？
源于溪流众多吗，这里并无太多的溪流，或许是因为古人期许这里的溪流能够奔腾万里远赴东海，也许是对子孙能够走出大山，大展宏图的一种暗喻。九百川这个名字到底是怎么来的，已经成为永远的不解之谜，名字里无限的诗意在诉说着个小村悠久的历史。
近年来这个仅有30多户的自然村里走出了多名大学生，按人口比例计算，可谓是当代宣城状元第一村了。源于村人多年的维护，九百川村后竹林茂密，郁郁葱葱，村东群峰庇护，云蒸霞蔚：有联曰：
云画个竹八万里溪读千峰九百川
2、凤鸣太平---旌德与黄山区形成独特的风水格局。
旌德本属于徽州，地理位置独特，比邻天下第一山---黄山，境内绿化率高达90%，旅游资源丰富，古村落颇多，此属常识，暂且不表。打开谷歌地图，旌德地形图赫然出现一只凤凰。而不远处的太平（现为黄山区）恰似一个圆球，旌德与黄山区，构成一幅"凤鸣太平"的绝美图画，二者之间，一尾鲤鱼跃龙门，实属风水上上品。
3、凤头白地，凤冠九百川。
白地古镇江村在国内外享有盛誉，但白地镇是如何得名？是否源于"两袖清风映白地，一腔热血照青天"已无从考究，在地图上，白地镇正好是凤头位置，而九百川、陈家、岭下三个自然村落所处的位置，恰恰是凤冠。在凤凰的尾巴上，是绩溪的上庄。
胡适先生，虽天资奇异，博学多识，又为新文化新驱，怎奈落的不是地方，终归难成龙梦，未能当上**。而白地江村，凤头挺立，**虽才华不济，却出其不意成为真龙天子。
三、九百川--华东第一深度旅游示范区构想。
1、项目创意、启动时间、地理区位和风水格局，都是足以支撑华东第一的称号。
2、淡利重仁，扶助弱势群体(城市老年人\山区农民)
项目启动目的主要是通过对山区优势资源的整合，低成本满足城市巨大的休闲、健康养老需求，快速提升农户收入，改善农户生活水平，探索城市老年健康生活方式，探索山区农业、农村、农民可持续发展问题。
3、九百川项目仅仅是一个开始，初步成功后可以大量复制；
4、九百川项目核心以九百川自然村、陈家自然村、岭下自然村为中心，在目前山景生态环境基础上，要进一步提升环境档次，加大对水环境的开发力度，营造上规模的湖面，形成山湖相映的格局；同时保护现有历史遗存，挖掘文化资源，提升景区的历史积淀和文化价值。
5、景区资源及路线见附图。
6、通过景区打造，提高景区内农业耕地的附加值，种植农作物里的"劳斯莱斯"，开创有机农业的产销新模式。
四、九百川深度旅游创新举措。
1、 住在农户的标准间里：皖南农村，大量农村别墅闲置，青壮年外出务工，家庭资产性收入为零。为实现农户资产性收入（房租），建议**进行财政补贴，刺激九百川、陈家、岭下农户对现住房进行升级改造，实现农房标准化，配置卫生间、电视机、网线，符合城市生活习惯；
2、 目标客户群：以长三角主要城市如上海、南京，省内城市如合肥、蚌埠、淮南、淮北、宿州的城市退休、离休老年人为重点；
3、 去旅行社化：通过遍布上海的家乡保姆推荐、微博、微信、**、城市分类信息广告、老客户介绍等宣传途经，不与任何旅行社合作，降低中间成本；
4、 旅居时间：不短于30天，并开发钻石卡、金卡，居住时间越长，每天居住成本越低；
5、 低成本：**统一限价，居住标间每月500元，日均居住成本仅仅17元，两人同住，仅仅8.5元/人；
6、 高收益：一农户有4间卧房出租，月租就可以收入2000元，年仅房租一项收入2万；农户种植的有机蔬菜\喂养的草鸡\黑毛猪可以以远远高于目前**卖给旅客。
7、 示范区内处处是景区：如图所示。
8、 不买门票，自由出入：九百川深度旅游示范区处处皆风景，但对外不卖一张门票，游客自由出入，以保证农村原生态生活状态；
9、 有机农业借船出海：深度旅游项目开发本身没有盈利途径，但是低门槛的深度旅游吸引来的游客是一个巨大的消费市场。因此，本地特色农业就是最终的盈利载体。
在上海，黑毛猪猪肉售价在30-40元间，有机大米**超过6元/斤；
10、 玩遍皖南山水：本区域方圆100公里，是世界上4a\5a景区密度最高的地方，同时又处于神奇的北纬30度线上。住在九百川，放慢脚步，一周一个景区，黄山、九华山、黟县古民居。。。
真旅游，真休闲，空气质量、饮食质量超越城市十几倍，每一个游客，都会因为一次九百川深度旅游而改变，每一个老人，都会因为选择九百川而长寿！
11、 以点带面，由少及多：首批每村确定10户，每户一间进行标准间改造，入住率达到预期后，大量普及；
12、 去房地产化：区域内别墅足够满足深度旅游居住需求，房地产开发不仅破坏生态，更会增加区域人口密度，让乡村像城市一样拥挤。
13、带动江村旅游业复苏：九百川深度游景区开发成功后，直接受益最大的是本地村民，间接受益最大的就是江村景区。九百川景区会以华东第一深度旅游示范区的高姿态，全面提升白地、江村乃至旌德在中国旅游业的地位，从而带动游客快速/持久聚集于此。
五、 投资回报经济分析。
项目一期投资
溢洪坝。千步梯。
半山骑。行道。
古民居。修复2
陈家古。树公园。
景区。大门。
客房。装修。
合计。50万。
30万。30万。
50万。50万。
20万。30万。
260万。项目二期投资。
门基里景区。
徽州。古道。
松月庵。及瀑布。
铁帽山景区。
百年。古茶园。
客房。装修。
娱乐。设施。
水力。石碾房。
合计。50万。
30万。100万。
50万。10万。
30万。20万。
项目近期收益(2023年)
房租收益。(农户)
游客餐食消费。
(农户)有机农产品销售公司)
年销售收入合计。
150万。400万。
1000万。
1550万。
年上缴税收：1550万*5%=75万提供就业岗位：200个。
项目远景收益(2023年后)
房租收益。(农户)
游客餐食消费。
(农户)有机农产品销售公司)
年销售收入合计。
500万。1500万。
5000万。
8000万。
年上缴税收：8000万*5%=400万提供就业岗位：400个。
六、 主要问题。
1、 凤凰湖拦水坝：由于涉及山洪泄洪，拦水坝建设需要县水利局批复，最好由**申请立项并投资建设；
2、 项目总投资达到600万，回报途径主要是有机农业示范园的农产品销售，区域内农田流转的数量及承包租金直接影响项目的回报。
安徽龙之镇投资****。
2023年5月8日。
凤鸣盛世冠领华东-旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告。
1 - 安徽龙之镇投资****。
旅游项目策划方案
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