一、项目名称：清水湾棕榈滩度假村建设项目申请报告。
二、项目申报单位：海南陵水成懋度假村开发****。
三、项目单位责任人：彭荫刚。
四、项目建设单位：海南陵水成懋度假村开发****。
五、项目建设地点：海南省陵水县英州镇赤岭风景区。
六、项目建设内容、规模。
在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。总体项目占地106.87公顷，包括a、b、c三地块，本项目为c区地块的修建，占地36.
88公顷。
七、项目建设周期。
该项目总建筑面积为368811m2，预计建设周期为27个月，即从2023年3月到2023年6月，项目建设实施进度为：
年9月之前完成前期准备工作。
主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、七通一平、工程招投标等。
年10 月至2023年6月为施工工期，竣工验收。
年年底开始运营。
八、项目总投资：6.0928亿元人民币。
九、项目建设资金构成及投资运算。
项目总投资：人民币6.0928亿元。
其中：建筑安装工程费用4.5632亿元人民币；
设备购置费600万元人民币；
工程建设其他费用9496万元人民币；
预备费用5200万元人民币。
十、项目资金筹措。
本项目建设所需投资总额6.0928亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发****自筹解决。
海南陵水成懋度假村开发****，是经海南省人民**批准，由香港晶水湾开发****与海南成懋旅业开发****联合成立的中外合资企业，专案开发陵水县英州镇赤岭风景区c区，批准经营年限为50年，注册资本2500万美元。公司法人代表彭荫刚。其中，海南成懋旅业开发****是2023年设立的以房地产开发为主的外商投资企业。
彭荫刚先生，现任台湾中国航运集团董事长、台湾海基会创始董事、重庆市直辖后的第一位荣誉市民，现并为（台湾）中国航运股份****、中国航运香港公司、中国航运新加坡公司、航伟科技****等国内外50多家企业董事长或负责人。分别经营海陆空运输、高新科技、制造、仓储、国际**、海外投资及房地产等业务。其中多家公司为上市公司。
自2023年起，彭先生领衔的中航集团开始到大陆上海、重庆、武汉、北京、海南等各地进行投资，并先后在上海建造多艘15—20万吨海岬型散装船。
2023年，彭先生受大陆国家领导及海南省台办的引荐，在海南省委、省**的支持下，开始注资海南，成立“海南陵水成懋度假村开发****”，在陵水英州赤岭风景区投资，兴建超五星级“清水湾棕榈滩旅游观光大酒店”。
本“取之社会，回馈社会”的美德，彭董事长在大陆捐赠近五十所希望工程，在四川、广西捐赠清贫助学金，总收益学生人数在万人以上；又在重庆捐助儿童福利院两栋现代化大楼医院，收到高度肯定；彭董事长曾于海南捐赠昌江县伟富小学、三亚和平小学两校，以及耗资百万，目前任在兴建中的陵水英州中学图书馆。
本项目符合《***关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》，符合《海南国际旅游岛建设》、《海南省“十二五”发展规划纲要》，以及《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）。
1）《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》；
2）《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）；
3）《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）；
4）《海南经济特区城市规划条例》；
本项目拟在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式热带滨海特色休闲度假村。总体项目占地106.87公顷，包括a、b、c三地块，本项目为c区地块的修建性，占地36.
88公顷。
一）规划目标。
打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。
二）规划设计。
以人为本、可持续发展为规划设计理念，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。充分体现所在地的生态环境和度假生活质量，合理分配和使用各项资源，把提高游憩环境质量作为项目建设的出发点和最终目的。拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。
完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了建设项目的最高原则。
三）低碳、生态、绿色。
项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。在周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住的各级客户提供低碳、生态、绿色、优雅、舒适、安逸的休闲度假氛围。
一）总平面布局。
规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线，以用地南侧距最高潮位线100m的滨海公共绿地为主轴，将该区域分酒店ⅰ区、酒店ⅱ区、spa中心、职工宿舍区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。基地中部布置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用的最大化注入新的个性特色。
二）人口容量。
c区地块预计容纳的人口容量包含：日游客容量、酒店区住宿人口、酒店职工人员。
1、游客容量。
依据游人容量计算规范，海滨沙滩按5-10人/㎡来**，**日游客容量为500人。
2、酒店ⅰ区住宿人口。
酒店预计房间数为125间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳250人。
3、酒店ⅱ区住宿人口。
酒店用地总建筑面积为20068㎡，平均一栋酒店客房的建筑容积面积设定为500㎡，预计酒店房间数为40间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳80人。
4、酒店职工人口。
本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口的1：3.6，依此计算，酒店职工人员人数约为1188人。
5、总人口容量。
依上述三类型人口计算， c区总人口容量规模设定约为2018人。
三）交通流线。
主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为8米，支路宽6米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域的**都能避开车行道直接通往海滨。
在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交通。
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