北方佳苑。
防汛防台。2024年工作计划。
及应急预案。
上海北方物业管理****。
北方佳苑管理处。
目录 一、 组织机构。
二、 预案启动。
三、 工作计划。
附件1：处理流程图。
附件2：非办公时间防汛操作流程图。
附件3：抢险组人员通讯录。
附件4：防台防汛物资清单及排险情况。
为了贯彻落实市、区**防汛指挥部及公司的有关精神，高效有序地做好物业管理防汛防台工作，及时处置突发性灾害事故，最大限度的减轻事故可能造成的损失，保障业主的生命财产安全，结合我管理处的实际，特制定本预案。
一、组织机构图。
二、预案启动。
一）按照突发公共事件可能造成的危害程度、紧急程度和发展势态，将实施“蓝、黄、橙、红”四色预警和“ⅳ、四级响应。
防台防汛预警及响应等级。
三、工作计划。
市防汛办发布蓝色预警信号，实施ⅳ响应标准。
1） 物业部及相关部门进入工作岗位，加强值班，做好防汛防台工作的各项准备。
2） 检查防汛防台物资的落实情况，设专人保管，确保应急情况下随时紧急调用。
3） 做好自查、自检工作，制定相应的防范措施。
4） 确保信息畅通，监视汛情的发展，及时收集有关信息，接收传递上级的各项指令。
5） 物业部抢险队伍进入应急准备状态。
市防汛办发布黄色预警信号，实施ⅲ响应标准。
1）物业部及相关部门进入工作岗位，加强值班，指挥人员迅速到岗，根据各自岗位的职责开展工作，加强汛情监测，接收传递上级的各项指令。
2）（向业主）做好防汛宣传工作。
3）检查室外空调机架、花架、灯箱广告等易坠附加物是否松动，屋面地漏是否畅通，对高大树木进行绑扎加固等。
4）及时排除管辖区域内积水。
5）有关防汛情况及时向领导汇报，确保信息畅通，监视汛情的发展，及时收集有关信息，接收传递上级的各项指令。
6） 物业部抢险队伍进入应急值班状态。
市防汛办发布橙色预警信号，实施ⅱ响应标准。
1）物业部及相关部门进入工作岗位，加强值班，指挥人员迅速到岗，根据各自岗位的职责开展工作，根据上级要求召开紧急会议，布置工作。
2）发放防台防汛前的通告，告知业主在汛期中加强防范，尽可能留在家中，关门、关窗、收物，防止坠物伤人；一旦室内进水，立即切断电源，防止触电。
3）告知业主暴雨天气须拔掉电器插座；妥善安置易受风雨影响的室外物品；放置室外阳台的花盆等物品应拿入房内。
4）物业部抢险队伍进入应急作战状态。
市防汛办发布红色预警信号，实施ⅰ响应标准。
1）相关人员进入工作岗位，加强值班。
2) 指挥人员迅速到岗，根据各自岗位的责任开展工作，根据上级要求召开紧急会议，布置工作。
3）（向业主）做好防汛宣传工作，防止高空坠物伤人。
4）有关防汛情况及时向有关领导汇报。
5）物业部抢险队伍进入应急作战状态。
防台防汛前的工作。
1） 物业部及相关部门负责对责任范围及所管辖抢险物资进行检查一次，并将检查结果报物业部，自上而下，从里到外，全面对物业部进行检查，包括屋顶。发现屋顶有杂物，及时清除。检查小区门面商家广告灯、霓虹灯，发现有缺陷的及时加固。
发现不牢靠应责令所属单位加固好，以防高空悬物伤人。
2） 检查下水道，雨水井、污水道，排水管道要经常疏通养护，发现有堵塞的情况及时疏通。组织人员对防汛设施（如潜水泵，集水井，配电系统等）再次检查，确保在紧急情况下的二路供电，以及正常的排涝能力。落实专人经常维修和养护好设备，保持设备完好率，遇到突发天气，及时进岗到位，迅速启动排水设备进行紧急排涝。
3） 加固户外装置，防止因大风刮落户外装置。加强对全体保安队员动员，明确分工。提前做好抢险物资的准备及检查工作，确定具体放置位置。
准备好防台防汛的物资，如黄沙、编织袋、潜水泵、拖线板、堵水挡板、应急伸缩梯、应急灯、雨衣、雨鞋等抢险物资要明确专人负责，以便在紧急抢险时随时调用。平时要加强巡逻检查，发现险情立即上报，并迅速组织抢险，制订应急措施，按照转移、垫高或转放楼上等方法制定预案，其中易爆、易燃、危险化学品等要按数登记造册，严格管理，电脑等贵重物品转移楼上明确专人负责。
4） 保安部负责监督检查各部门抢险物资是否齐全、设备是否完好、应急能力是否具备，明确没有检查过的地方不放过，检查中发现隐患和薄弱环节不放过，造成隐患和薄弱环节原因没有弄清不放过，整改措施不落实不放过，责任人不明确的不放过，组织专项会议对布置防汛防台工作。负责对各部门的责任范围及所管辖抢险物资进行每十天检查并将检查结果报办公室。
5） 保洁部在防台防汛前对区域外围，包括各个花坛，清除枯枝、枯叶，以及塑料袋等，影响雨季排水的杂物。保洁组要组织人员对管理区域的下水道，阴沟等设施进行检查疏通，清除杂物，泥泥沙，确保排水畅通，（特别是楼层走道和顶层天台的地漏是否通畅要明确）。通知绿化维保部门加紧树木进行绑扎加固和修剪，如少数需要绑扎的自行加固。
防台防汛期间的工作。
防台防汛小组成员负责现场指挥，协调各部门防汛抢险工作有条不紊地进行。抢险小组成员各就各位，抢险工具、物资一应俱全，听从统一指挥，做到忙而不乱，确保用户生命财产的安全。明确分工，针对事发地的现场情况，做好抢险人员的安全保护措施，落实安全抢险用具。
联系业主有无受灾，并询问是否需要物业帮助。在防台防汛严重时联系应急抢险人员前来抢险。随时出现高处物摇摇欲坠的情况及时处理。
易积水的地方要积极排水，如有下水道的要设置临时排水泵，帮助抽水至通畅的下水道。
加强对小区的巡逻，发现险情按相应等级及信息报告及时汇报，并组织人员进行初步的抢险，防止事态扩大。支援严重积水地区的应急排涝工作。处理程序，查看处理流程图。
所有保洁人员进行巡逻，发现有积水情况，及时清除。在人员进出频繁的通道，要挂小心路滑的标识牌，并用吸水机及拖把及时清除积水。如遇大风和风暴出现区域内绿化树木倒下，由物业部联系绿化维保单位组织人员扶正或清除树木，并清理道路等。
防台防汛后的工作。
清理抢险现场，恢复日常工作。清点抢险物资，做好记录并放回原处，补充物资消耗所缺数目，并将汛灾造成的设施设备、物资的损失情况统计后，上报公司总经理。防汛领导小组对管理区域里外仔细检查，确认无隐患，并对整个防汛抢险过程做好记录备案。
督促绿化维保单位对花草、树木的加固、整枝和倒伏树木的抢排险工作；清扫管理区域内的马路走道，清除台风所带来的痕迹，恢复原来风貌，各部门总结工作经验，拟定须改进的措施。
培训和演习。
加强宣传教育，广泛发动群众，不断增强全社会的防灾减灾意识，动员全体员工共同参与、做好防汛工作；各部门应根据实际情况，自行组织演习。做到常备不懈，战而不乱，熟悉小区内管道走向、总阀门的位置（水管、消防管、煤气管等），及时按预案进行培训。
附件1：处理流程图。
附件2：物业部非办公时间接到台风或暴雨的气象预报时，按以下流程进行操作：
抢险组人员通讯录。
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防汛防台预案
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日期 2010 8 25 浏览次数 2作者 按照防汛 防台工作 挡得住 排得出 管得好 和 保经济 保安全 保生活 保家园 的总体目标和要求，结合本街道防汛防台的实际情况，为进一步做好抗御特大洪涝灾害的工作准备，做好万无一失，特制定防汛防台工作预案。一 指导思想 以 理论 重要思想为指导，坚持 安全...