本方案根据本工程建筑设计施工图、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、海南省建筑防水工程技术规程、建筑材料厂家技术要求以及本工程的具体情况进行编制。
本工程为天赐海尚居三期工程，工程位于海南省澄迈县老城镇经济技术开发区。共有 10栋18层的高层住宅楼和2#地下车库，其中a17~a20、a27栋无地下室，单栋总建筑面积为：7948.
99平方米。a22~a26栋与地下一层车库相连，±0以上建筑面积同a17栋，地下车库及设备用房建筑面积为9561.41平方米 。
各栋檐口高度为54.3米，屋面女儿墙顶标高为55.5米，局部出屋面部分女儿墙顶部高度58.
6米。三层楼面部分有一道贯通的线条，以上部分为瓷砖墙面，线条以下为石材墙面。外墙粉刷作为装饰面层的基层。
因本工程处于热带地区，夏季湿热多雨，且降水集中，所以外墙抗裂防水是本工程外墙装饰的难点和重点。根据设计要求，本工程外粉砂浆采用m7.5水泥砂浆掺入jx-1防水剂和聚丙烯抗裂纤维。
外墙粉刷完成后刷素水泥浆一道再涂刷氯丁防水乳胶一道。外墙面砖采用氯丁胶防水砂浆粘贴。
三、材料要求。
1、水泥：采用强度等级不低于32.5的普通硅酸盐水泥，矿渣硅酸盐水泥，水泥必须经检验合格后，方能使用；
2、砂：宜用中砂，使用前必须通过5mm孔径筛，含泥量不超过3%，不得含有草根、树叶等杂物；
3、聚炳烯抗裂纤维：
优先选用正规厂家的优质产品，材料要有出厂合格证。
4、jx-1防水剂：
根据设计要求，采用有合格证的防水剂按规定比例掺入防水层抹灰砂浆中。
5、氯丁胶防水乳胶。
选用有相关资质厂家生产的合格产品，使用前应复检合格。应为成品乳胶，到场后可直接使用。
四、主要机具准备。
1、机械设备：
砂浆搅拌机、粉碎淋灰机、施工电梯等；
2、主要工具：
钢抹子、木抹子、阴阳角抹子、钢皮抹子、刮扛、托灰板、方尺、木折尺或卷尺、托线板、粉线包、分格条、毛刷、钢丝刷、扫帚、手锤、喷壶、灰桶、水桶、筛（孔径3mm、5mm）铁锹、灰耙和手推车等。
五、外墙面抹灰施工流程。
吊线定位掇饼 → 基面清理 → 喷涂专用界面剂（养护)→ 铺挂钢丝网 → m7.5水泥砂浆底层灰(0.9kg/m3) →m7.
5水泥砂浆面层灰→刷素水泥浆一道→刷氯丁胶乳防水浆一遍→氯丁胶防水砂浆镶贴面砖→氯丁胶防水砂浆面砖勾缝。
六、施工技术方法。
1、 吊线定位掇饼：
沿立面长度方向每隔1.5～2m自天面往下采用16＃铁丝吊挂通线，在立面门窗洞口边及外出阳台、飘板边必吊挂通线。根据找平层厚度及墙面垂直度，沿竖横向每隔1.
5～2m×1.5～2m掇饼，灰饼用1：2.
5水泥砂浆抹成，其大小宜为30mm见方块体。门窗口上沿、窗台及柱子应拉通线，做好灰饼及相应的标志。
2、 基层清理：
1） 砖墙：凹凸过大处用1：3水泥砂浆填平或剔平，并清除污物、脚手架留孔及一切孔洞已细石砼补平，洒水湿润墙面。
2） 砼墙板：外墙螺杆洞采用发泡剂和防水砂浆进行封堵，砼板面用钢丝刷满刷一遍并除去表面浮灰；表面光滑的部位应凿毛，洒水湿润墙面。基面清理验收后进行界面剂施工。
3、 喷涂专用界面剂。
喷刷界面剂水泥浆粘结层前一天墙面淋水湿润，第二天墙面没有明水时进行界面剂施工。界面剂浆液调制按照产品说明书配制，水灰比控制在1：0.
4左右。界面剂应喷涂均匀，颗粒高度在5mm~7mm之间。界面剂养护不少于3天：
4、 铺挂钢丝网施工；
根据设计、施工技术规程要求以及本工程的实际情况，干挂石装饰面以上的外墙面满挂4@200×200钢丝网，采用温度钉固定，钉距20cm×20cm。施工完成后，请监理验收。
5、 找平层施工：
1）聚丙烯纤维砂浆拌和宜采用机械搅拌，无需特殊搅拌设备。搅拌聚丙烯纤维砂浆的各种材料重量，应按施工配合比和一次搅拌量计算确定。
聚丙烯纤维混凝土的投料次序和方法，应以搅拌过程中聚丙烯纤维不产生结团和保证一定的生产率为原则，并通过试验或根据经验确定。 搅拌时优先采用将纤维、水泥、粗细骨料先干拌而后加水湿拌的方法，也可先将骨料、胶凝材料与水在搅拌机内均匀搅拌后加入聚丙烯纤维。为确保拌和物均匀，搅拌时间宜比普通砂浆延长15-30秒。
采用先干拌后加水湿拌的搅拌方式时，干拌时间不宜少于0.5分钟。
2）基于本工程为高级住宅小区，对基层要求抗裂性更高，按设计要求，为减少找平层的收缩性，提高基层抗裂性，采用10厚1：2.5水泥砂浆内加抗裂纤维（掺0.
9kg/m3）和jx-1防水剂（水泥用量5%）进行找平。施工前，基面应保持湿润，先在标筋之间薄抹一层5～8mm厚的底灰，用力将砂浆挤入砖缝内，底层应凝结后接着抹中层灰，应略高于两边的标筋用刮扛靠着两边由上向下刮平，用木抹子搓抹平整，用小竹帚扫毛表面，或用钢抹子顺手划毛，以便抹面层灰；同时确保找平层表面平整度和垂直度符合验收控制要求，门窗洞口边框及凸出构件边框方正，竖直一致。待中层灰六至七成干时，按要求弹出分格线。
抹面层灰：抹面层灰前应根据中层砂浆的干湿程度湿润。面层灰涂抹厚度5～8mm。
抹灰后先用刮扛刮平，紧接着用木槎平，再用钢抹子初步压一遍。待稍干，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以保证颜色一致。砂浆终凝前再用钢皮抹子认真按要求压平压光。
面层要求搓毛时，再用刮扛刮平，用木抹子搓磨出平整、粗糙、均匀的表面。搓磨时，一边用扫帚洒水，一边用木抹子圈搓磨，搓磨用力应轻重一致，方向相同，以达到颜色及抹纹一致。外墙抹灰应先上部后下部，先檐口再墙面（包括门窗周围、窗台、雨棚等）大面积的外墙可分片同进施工，如一次不能抹完时，可在阴角交接处或分格线处间断施工；施工完成24小时后，应清水保湿养护3～5天方可。
施工完成后，请监理验收。
6、 防水胶乳涂刷施工。
等抹灰层表面干燥以后，进行氯丁胶涂刷施工。基层表面应平整坚固，无松动、起砂。涂刷时应厚薄均匀一致，不流趟、不露底。待胶体固化后开始外墙砖排版施工。
7、 外墙面砖施工。
详见《外墙瓷砖专项施工方案》
七、质量要求。
1）抹灰面层不得有裂缝、空鼓等缺陷。
2）抹灰表面光滑、洁净，接槎平整、无缺楞掉角。
3）一般抹灰质量的允许偏差如下表1所示。
表1 一般抹灰质量允许偏差。
砖砌体的隐蔽验收、抹灰工程的质量控制以及安全文明施工由各栋装修工长负责。
八、外墙渗漏水的处理。
外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。造成渗漏的主要原因为砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
或因水电安装单位固定外墙管道时打穿空心砌块。也可能是外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。门窗周边漏水主要是因为门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面没有做好滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。
外墙渗漏的预防措施：
1、 砌筑前楼地面要清理干净，做好找平后再进行砌筑，避免墙根部漏水。
2、 砌筑砂浆必须饱满，水平灰缝砂浆饱满度不得低于90％，竖直灰缝不低于60％，砌筑砂浆要满足强度要求，避免墙体开裂渗水。
3、 空心砌块要保证完整无缺损，不符合要求的砌块不得用于现场砌筑。
4、 墙上预留孔洞、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑时预留或预埋，水电和室内设备安装时，应注意保护墙体，不得随意凿洞。
5、 门窗边砌块严格按规范进行灌实，安装门窗固定件时不得损坏砌块。
外墙渗漏处理方法为：
1、 抹灰前观察砌体结构的渗漏情况，对漏水部位用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
2、 如抹灰后的渗漏，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5防水砂浆嵌填密实。
3、 沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，然后用1：2.5防水砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
4、 门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆要剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。
5、 门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
6、 如因小砌块破损而导致的渗漏，要找出渗漏的砌块，用细石砼灌满小砌块内部。
7、 如因设置预埋件、管道而损坏的砌块，或留设脚手眼的砌块要采用细石砼灌满小砌块内部，外墙螺杆洞抹灰前做好封堵。
8、 外墙抹灰按规定进行挂网，并严格按照配合比进行防水砂浆的搅拌。
1、 施工作业前应熟悉图纸，制订多工种交叉施工作业计划，既要保证工程进度顺利进行，又要保证交叉作业不产生相互干扰，防止盲目赶工期，造成互相损坏，反复污染等现象的产生。
2、 提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任，及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。
3、 上道工序与下道工序应办理必要的交接手续，明确各方的责任。
4、 对施工中可能发生碰损的入口、通道、阳角等部位，应采取必要的临时保护措施。
5、 应合理安排水电、设备安装等工序，及时配合施工，不应在外墙饰面粘贴后再开凿孔洞。
1、 所有施工人员要正确戴好安全帽，不得在外架上闲谈、打闹、不得酒后作业、穿拖鞋工作。
2、 在外架和外墙之间缝隙过宽时，作业人员应佩带安全带并系在牢固处。
3、 同一铅垂面上不得上下同时进行作业。
4、 每天清理外架上的各种杂物应逐层用编织袋装好，搬至室内运走，不得直接清扫至下一层。
5、 吊线时大吊锤不得从上放下，必须用16＃铁线吊小吊锤从上部吊至下部，然后在下部把小吊锤解开，换上大吊锤后进行吊线。吊线时，下端部的底部和底部周边必须有防护，而在吊线完毕后应及时恢复好各封闭层的安全防护。
6、 外架如果影响施工，任何人不得私自拆除，必须经安全员认可后方可拆除。
7、 外架上作业的任何人不得往上或往下抛、扔材料。
8、 外架上的一切安全防护用品不得随意破坏与拆除。
9、 对患有心脏病、精神病、恐高症等不适合架体施工的人员禁止入场。
10、 不准损坏外架上拉结的钢管和钢筋、钢丝绳及斜支撑钢管。
11、 外架上严禁堆放材料。
12、 每天上班时首先检查施工操作范围的安全防护是否被损坏，若被损坏者，应及时汇报修复，才能施工。
1、 施工现场应做到“四牌一图”齐全，构件、材料分门别类堆放整齐，临时设施整齐有序，杜绝车辆运输的抛、洒、滴、漏。
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1 外墙底层抹灰的底层和中层应分层进行，分层厚度控制在5 7mm，抹上后硬刮尺推刮，再用木抹子搓毛，面层抹灰宜在垫层抹灰隔日后进行，也分二遍涂抹，抹至需要的厚度，用硬刮尺刮平，终凝前用木抹子搓平，再用钢皮抹子压光，用毛刷子拉出细毛。面层抹灰操作方法具体如下 底糙面洒水后从上而下抹平直尺口，用刮尺刮平...
外墙抹灰施工方案
工程名称 莱州梅苑华庭商住楼3 楼。责任人 于磊臣。编制人 秦智慧。日期 2008年4月。一 工程概况。莱州梅苑华庭商住楼1 楼，结构类型为框架 剪力墙结构，地下一层地上十五层，各层层高均为2.9m，外墙采用240厚加气混凝土砌块砌筑 梁柱采用胶粉聚苯颗粒保温，该方案用于1 住宅部分外墙抹灰施工。二...
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三 施工工艺做法。一 施工前螺杆洞 钢管洞和槽钢洞的封堵。1 先用1 3水泥砂浆在室外侧封堵螺杆洞，封堵深度不小于30mm，然后在室内侧用发泡剂封堵，剂量适中，自由膨胀后不流出洞口，最后在室内侧用砂浆封堵。2 清理钢管洞和槽钢洞，粉刷素水泥一道，采用微膨胀剂的c25细石混凝土嵌填密室，然后进行挂网抹...