建发房产工程实体质量实测工作指引(2023年版)
建发房产工程实体质量实测工作指引（2023年版）
1.1. 提供使用《工程实体质量实测记录表》的具体操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.2. 规范工程实体质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
2.1. 适用我司所有在建工程项目实施阶段（自开工至竣工交付完成）的工程质量检查。
3.1. 我司《工程质量管理办法》、《工程质量检查要点》、《工程质量考核办法》等文件。
3.2. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb 50210-2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb 50209-2002）、现行国家及地方规范和标准、我司各事业部（公司）所在地分户验收相关规定。
4.2. 本指引涉及主体结构、砖砌体、门窗、抹灰、涂饰、防水、水电等分部分项工程。
4.3. 事业部（公司）应根据各地分户验收规定要求施工单位编制分户验收方案，在主体结构验收和竣工预验收前按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；我司项目部及工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。
集团工程管理中心将于根据《工程质量管理办法》进行抽查、评价。
4.4. 实体实测内容采用得分率形式量化衡量，并按其在考核办法中所占权重转化成事业部（公司）最终质量考核分值。
4.5. 事业部（公司）应按要求配备检查所需的测量和检查仪器，至少应配备的仪器有：
激光扫平仪、激光测距仪、2米靠尺（垂直检测尺）、钢卷尺、楔形塞尺、直角尺。集团季度检查时，现场须备齐仪器、图纸、辅助工具等必要物品并协助工程管理中心共同检测。
5.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
5.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
5.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏，每一项目完工时具备完整的检查记录。
6.1. 基本原则。
6.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
6.1.2.
根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
6.1.3. 当实测同一楼层内板面（底）水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
6.2. 截面尺寸偏差（含楼板厚度）
6.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差，允许偏差+8，-5mm。
6.2.2. 测量工具：钢卷尺（检验有效期内，余同）
6.2.3. 测量方法和数据记录。
1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
2） 同一墙/柱面作为1个实测区，每层实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
6.2.4. 示例。
6.2.5. 楼板厚度测量方法和数据记录。
1） 同一跨板作为1个实测区，每层实测实量3个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的**部位。
2） 测量所抽查跨的楼板厚度，采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
6.2.6. 示例：
6.3. 表面平整度（砼结构）
6.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度，允许偏差8mm。
6.3.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
6.3.3. 测量方法和数据记录：
1） 剪力墙：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每层实测实量10个实测区。
2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
4） 砼柱：可以不测表面平整度。
6.3.4. 示例：
6.4. 垂直度（砼结构）
6.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度，允许偏差层高≤5m为8mm，层高＞5m为10mm。
6.4.2. 测量工具：2米垂直检测尺。
6.4.3. 测量方法和数据记录：
1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。每层实测实量10个实测区。
2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
6.4.4. 示例：
6.5. 顶板水平度极差（砼结构）
6.5.1.
指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。允许极差为15mm。
6.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺。
6.5.3. 测量方法和数据记录：
1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，每层实测实量10个实测区。
2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位1个中心测点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。当5个距离的极差值﹥15mm时，5个点均作为判断该实测指标不合格的5个计算点。
3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
6.5.4. 示例：
6.6. 层间净高（砼工程）
6.6.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
6.6.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。
6.6.3. 测量方法和数据记录：
1） 每一个功能房间作为1个实测区，每层实测实量10个实测区。
2） 实测前需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
3） 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开梁位），在地面几何中心位选取1点，测量出地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
4） 用图纸设计层高值减去结构楼板设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-20，20】之间且极差值在20mm以内时，该测区按5个合格点判定。当实测值与设计值最大偏差值﹥20或﹤-20或极差值在20mm以外时，该测区按5个不合格点判定。
6.6.4. 示例：
6.7. 房间开间/进深偏差（砼工程）
6.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
6.7.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。
6.7.3. 测量方法和数据记录：
1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，每层实测实量5个功能房间的10个实测区。
2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm且极差不超过10mm时合格；偏差的最大值大于10mm或极差超过10mm时不合格。
3） 对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等），开间净尺寸可不测量。
6.7.4. 示例：
7.8. 基本原则。
7.8.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。累计实测实量10个实测区。
7.9. 表面平整度（砌筑工程）
7.9.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。允许偏差8mm(混水墙)。
7.9.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
7.9.3. 测量方法和数据记录：
1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。
2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
7.9.4. 示例：
7.10. 垂直度（砌筑工程）
7.10.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。允许偏差5mm。
7.10.2. 测量工具：2米垂直检测尺。
7.10.3. 测量方法和数据记录：
1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。
2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
2023年实测实量工作总结
进入公司两年，今年八月来到无锡万科项目部。领导安排的工作是协助他人做实测实量，此项工作类似于公司质量员职责。由于我的职责是资料 深化，但我在无锡的工作涉及不到资料和深化，所以下面的工作总结是针对万科特有的实测实量来 一下。实测实量，顾名思义就是到现场实地测量，以数据说话。我自八月份进入，前后历尽每月...
2023年工程质量安全工作要点
2018年，工程质量安全工作要以 新时代中国特色社会主义思想为引领，全面落实国家和省关于开展质量提升行动 推进安全生产领域改革发展决策部署，紧紧围绕满足人民群众美好生活需要 解决工程质量安全不平衡不充分问题，落实责任，强化监管，提升管控能力，夯实基础保障，加快提升建筑工程质量水平，坚决防范遏制各类安...
2023年国民体质监测工作方案
附件 根据 中华人民共和国体育法 全民健身条例 和 国民体质监测工作规定 决定于2010年开展第三次全国国民体质监测工作。为确保本次监测工作的顺利实施，并达到预期目的，特制定本方案。一 目的。充实并完善我省国民体质监测系统和数据库，了解我省国民体质现状和变化规律，为全民健身计划的实施提供科学依据，为...