众筹储客。
1、 推出10套45㎡左右，线上众筹。
约450㎡*5000=220万，亏损112.5万。
众筹方式：每份1000元，每套300份。
众筹，开盘销售溢价超出5000元的部分，扣除税金，收入归投资者所有。同时可以以拍卖方式公开拍卖。投资者也可以参与拍卖。
未拍得者除可享受溢价外分成，还可以以9.3折购买其它**。
同时投资者还可以选择多选，如：可到售楼部交5万诚意金。享受5万诚意优惠。
开盘**9500起，带精装带全屋家私家电。
目的：储客达到3000以上。
案例一：45㎡一套，300人参与，拍卖价9000，溢价4000
4000*45㎡=180000/300=每人可得600元收益（不含税）收益60%
案例二：开盘价9500*9.3折=8835元/45㎡
同时可以在展厅用展示架摆放。
2、 推出收益加折扣。
每份1000元，份额5000份，每人最多限购100份。
享受收益15%，投资者开盘后购买可享受93折**价。
收益可抵扣房款。
目的：主储客3000以上。
案例一：1000*100份=100000*15%=15000元。
9500*9.3折=8835元/㎡
45㎡*8835=397575-15000=382575元。
落实好第三方托管企业合作，与宣传同时出街或上线。
免费住十年，保值协议。
众筹平台公司：
1、 房天下，众筹平台（优选）
2、 众筹网，众筹筑屋（优选）
3、 平安好房（优选）
4、 团贷网（次选）
5、 中筹网金（优选）
6、 无忧我房（优选）
7、 房筹网（优选）
8、 商投所（次选）
酒店式公寓托管企业。
1、 途家。
2、 私享家。
3、 一呆。
4、 天绰。
5、 白天鹅。
6、 诺华廷。
7、 寓见公寓。
8、 友和国际。
9、 拜高酒店与国际公寓营销管理机构。
10、 广州琰丰酒店管理****。
本项目分析与可行性**方案。
考虑到本项目性质：是工业用地，用途非居住性质。
平州区域纯写字楼出货困难，除“创越时代”推出购房补贴外，其它工业项目去货量低。均价6500-9000，创越时代，取用购房补贴均价达到11000-12000，去货量达到9成。
一、本项目对外宣传：包括出街物料（宣传单、海报、户外广告牌等）都不能有公寓或住宅的字眼出现，只能够是客户到现场后讲解“酒店式公寓”。
二、本项目的销售压力：考虑到酒管企业托管数量有限，如果单纯打折销售无其它增值，项目销售会存在非常大的压力，资金回笼慢。而且**方面得不到提升。
**幅度是7000-9000左右。但会存在有价无市。
因此：要达到快速销售，必须要有增值功能，如：酒管返租和返租补贴2种方式。
1、酒管返租年返租5%左右。但酒管承受量少1/3。**可以达到9000-10000幅度，去货量快。返租10年=**总房款50%。酒管会选择低楼层合作。
2、返租补贴：见意20层以上做，**可以达到11000-12000甚至13000或14000都有可能。
返租补贴需要自己经营或对外承包租赁，所得收益归自己。但要经营时间10年。
将提高的房款用于增值收益，将收益的15%用来补贴给投资者。超出收益归自己所有，以下分析“返租补贴”
案例：以7500元为保底基础，做返租补贴，50㎡为例，应回笼资金：37.5万。
返租补贴：以11300元为销售单价，溢价3800元，总溢价：19万，将溢价用于投资增值，每年增值15%（包括物业租赁和溢价投资），投资者每年收益2.
85万，5年总收益142500元。10年总收益285000元。
11300*50㎡=总房款565000元。
首付50%：应付：282500元。
现通过返租补贴：首付282500-142500（投资者前5年收益）=140000元。
按揭：282500元。
总房款：140000+282500=422500元还比多出47500元（相当于8450㎡+后5年收益142500元）
10年收益抵扣=5600㎡
直接降低首付款压力，减轻银行按揭负担。
实际上：只补贴了后5年，每年28500元。
分析：万用于金融借贷，年息12点=年利息22800元*10年=228000元。
228000-142500=85500+本金190000=275500（赚取的利息+本金）
2、酒店式公寓租赁，以每套房入住（扣除成本后）80元晚，24晚=1920/月。
1920*12=年收益23040元*10年=230400元（10年经营所得利息）
3、还可以以1成首付购买，其余1.5成借给投资者，分5年免息还本。
10年后经营所得（最保守）：230400+275500=505900元。
本项目**方案，1年内销售完成，10年期增值收入每平方超过1万元收益。
以下系本项目**可行性方案。
投资者：1、低首付：1成首付购房。
2、免息首付贷款：1.5成3-5年免息贷款。
3、返租补贴5年直减首付：5年补贴直接在首付款中减除。
4、返租10年：返租收益=总房款50%
5、保值回购：10年保值回购，10年后不升值，无条件原价回购。投资者10年内所赚收益全归投资者所有。
目的：增加投资客户投资欲望、以及增加投资客户信心。双惠齐下必然会加速去货量和提升**空间。
投资者：首付减少，对首付完全无压力。10年返租收益=总房款50%，按揭无压力。
发展商：1、首次回款：已全部**。
2、提升收益：溢价房款循环投资增值，可多方面投资。
期间增值收益超过每平方1万元。
合作方向：采取返租补贴方式。
溢价收益部分共同投资：发展商占7成比例，明钎公司占3成比例（比原计划增加了1成），含原来2成溢价，共同投资。
所赚取收益同样按比例分成，原销售拥金不变。
资金由发展商负责资金投资，双方运营管理。
推广方式：1、一二手联动销售。
2、全民营销。
3、圈层推广。
4、外展推广。
5、编外推广。
6、资源整合推广。
结合以上推广方式以及销售优惠方案，可以实现年内完成超额销售目标。
线上推广方案
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策划方案线上推广方案
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线上品牌推广方案
随着信息时代的发展，网络购物已经成为大家生活中不可缺少的一部分。网络营销是以互联网为主要手段的一种营销方式，是传统市场营销在网络环境下的拓展和延伸。在这个大趋势下，我们也陆续在天猫 1号店 京东等各大平台上了我们的产品，一段时间以来我们也取得了一些成绩，但是还是有一部分顾客是需要 活动的低 刺激来消...