委托方(以下简称甲方。
受托方(以下简称乙方。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
1. 物业类型。
2. 座落位置市___区___路(街道号。
3. 四至：东南西北。
4. 占地面积平方米。
5. 建筑面积平方米。
1. 物业管理服务费。
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3. 审定乙方拟定的物业管理制度；
4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执**况；
5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6. 在合同生效之日起___日内向乙方提供___平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于。
7. 在合同生效之日起___日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___项执行；
1)无偿使用；
2)按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于。
8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交；
9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
1. 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2. 审定乙方拟定的物业管理制度；
3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执**况；
4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
1)负责返修；
2)委托乙方返修，支付全部费用；
6. 在合同生效之日起___日内向乙方提供___平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于。
7. 在合同生效之日起___日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___项执行：
1)无偿使用；
2)按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于。
8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交；
9. 当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
1. 房屋外观。
2. 设备运行。
3. 房屋及设施、设备的维修、养护。
4. 公共环境。
5. 绿化。
6. 交通秩序。
7. 保安。
8. 急修小修。
9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到。
1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取。
2. 管理服务费标准的调整，按___调整。
3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取。
4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理：
1)从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；
2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金；
1. 露天车位。
2. 车库。
1. 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
1. 房屋共用部位的小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
2. 房屋共用设施、设备小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
4. 公用绿地的养护费用，由___承担；改造、更新费用，由___承担。
5. 附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用，由___承担。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
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