为了下一步集团公司租赁经营用房的**制定及调整提供依据，商业经营管理部于___年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：
一、公司现有租赁房屋周边房租情况。
商铺租金影响因素较多，**走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街。
此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较(1)周边租户。
陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整；东方。
红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月；桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。
与___年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
2)我公司承租户。
当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与___年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街___年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
二)通达路中北部沿街。
此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比较(1)周边租户。
太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右；二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
与___年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。
2)我公司承租户。
当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一层-30元/月/㎡
二层元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/㎡。
与___年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园___年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。
汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。
三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街。
此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。
2.租金水平比较(1)周边租户。
苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二层沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/㎡。
2)我公司承租户。
苗庄42_(a)：20-26元/月/㎡(一层);苗庄四路沿街：58元/月/㎡(一层)，16-21元/月/㎡(二层);七里园沿街：
18元/月/㎡(二层);三合园东沿街：22-25元/月/㎡(二层);银凤花园：23元/月/㎡(三层)。
我公司苗庄、三合园周边___年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右；银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。
汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场聚格相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。
四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街。
公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、c4及北二层沿街。
2.租金水平比较。
与___年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。
五)城区写字楼。
与___年上半年写字楼市场租赁**调查对比，市区内主要写字楼租赁**整体表现平稳，我公司**大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/㎡,年来到期租金平均递增10%，考虑高架桥施工的持续影响，__年大厦租赁大户租金不宜再**。
二、重点商业项目周边租金水平。
___年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：
2.租金水平比较。
龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金**水平并不低，除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天，带装修、电梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。
三、__年上半年公司租赁经营用房分析。
一)租金整体上保持继续**趋势，但**幅度将减小。
___年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，_年预计到期租金整体保持继续**，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持租金**的首要因素是通胀的压力导致物价**；其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃；近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续**的原因之一。
但是，自___年年初以来，由于宏观经济增速和cpi持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了___年商铺租金继续大涨的可能。
从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺**较市中心**明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金**。
第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金**的动力。
租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。
为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在“买房扎根”面前望而却步，只能选择租房继续漂泊；而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。
居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。本次报告通过**问卷的调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现状。
1.全国平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租。
房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房**，租房族压力不小。
在一线城市打拼的人们要承担更重的房租压力。其中，北京在本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。
2.北京房价地图：东高北平西低。
一街之隔价翻倍。
北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。但本次调查发现，北京各大商圈周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。
3.上海房价地图：豫园最高。
新上海商业亲民。
**南路南外滩暗藏洼地。
本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租**较高，整租一室**在3000元以上，而整租2室、3室的**更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。
4.广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价。
一线城市中最接地气。
与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐”。因而打工族也对广州趋之若鹜。在珠江新城商圈整租一室**为2880元/月，2室**为4370元/月，3室**为5410元/月。
而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租**更低。
5.深圳房价地图：关内关外**两重天。
人民南房租令人咋舌。
与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租**较低。莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。
6.近半租客选择合租6%租房族成蚁族。
整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择整租，42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。
7.北京租房族上班耗时最长需44分钟。
长沙福州耗时最少仅为25分钟。
在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地“名列前茅”。从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。
8.网络时代：近6成租房族认为宽带是必需配置。
电视仅为3成。
床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要求有宽带网，而32.
45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。
9.超7成租房族在30岁以下30岁以上租房族更倾向于买房。
在__人的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快，生存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。调查显示，在30岁以下的租房族占到76.
54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。
10.超6**更换租住房周期为1年及以内2年以上更换者不足25%
工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。
这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行。
11.沈阳近4成租房族更青睐中介租房。
一线城市上海中介租房比例最高。
熟人关系在**信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%。
不同城市的租房族对租房信息获取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近4成；而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。
12.租客对黑中介定义宽泛。
中介行业服务口碑亟需提升。
究竟什么是黑中介？目前为止并没有关于黑中介的严格定义。本次调查显示，租房族对黑中介的定义也非常宽泛。
其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为65.38%。
调研报告范文调研报告报告。
2023年房屋租赁合同
房屋租赁合同。甲方乙方。经甲方与乙方协商，甲方将龙口市新家苑d1号商住楼103铺出租二楼面积95平方米租赁于乙方，年租金8000元 捌仟元整 租赁期一年。交付租金同时，乙方应另付保证金人民币500元 伍百元整 本协议作为本期保证金收据，请妥善保管 当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据...
2023年房屋租赁合同
房屋租赁合同。甲方 身份证号 乙方 身份证号 甲方现有房屋租赁给乙方居住，经甲乙双方协商，达成如下协议并共同遵守。1 此房屋租赁期限为一年，从协议签订之日起生效。2 租赁费为元，押金贰仟元整，在签定合同时一次 齐，租赁期间遵守小区物业管理规定，物业费 取暖费由甲方负责，水费 电费由乙方负责。房屋到期...
2023年房屋租赁合同
篇一 房屋租赁合同 2004年12月3日修改 房屋租赁合同甲方 出租方 乙方 承租方 经甲 乙双方协商一致，就甲方房屋出租给乙方使用的事项达成如下协议，以供双方执行 一 甲方给乙方出租的房屋是蓓蕾幼儿园教室，共3大间平方米。二 租赁期限自年月日起年月日止。三 租金按一个假期计算，每假期为元，在本合同...