调研了成都市的小产权房的开发现状,并对小产权房的特征进行了一个总结。按揭贷款:a
我们发现,成都小产权项目分布较广,城郊结合部分布最多,金花、簇桥、机投、郫县、龙泉、新都、温江等地都有分布,其中以北湖印象、沙西印象、尚河景、府河新城等为典型项目。大多数小产权房拥有接近商品房的社区配套,而且这些项目形态以多层房为主,部分涉及电梯、洋房和别墅等多种形态。
我们首先来到了普通小产权比较多的郫县进行调研。在走访典型小产权项目之前,我们通过网络了解到郫县的48个在售楼盘中,有21个楼盘是小产权房,大多分布在城郊结合部上。由于小产权房是违___政策的,因此很多楼盘并没有在网上寻找到相应的资料。
公开资料显示郫县在售楼盘中小产权房的比例为43.8%,而据一家房地产管理顾问公司xx年底统计数据显示,郫县小产权土地开发量占到成都在售小产权开发土地面积51%,我们估计,实际比例将远远大于这个数据。我们从郫县分布众多的小产权房中选择了两个典型项目,分别是“府河新城”和“公园御景”。
一)府河新城。
府河新城地处郫县团结镇,沙西线路口,与四川师范大学、成都理工大学毗邻,项目于xx年3月开盘,总占地面积为73620m2,总建筑面积为114349.4m2,总户数为1116户。到现在为止该项目剩余二十套左右的**,销售**一般是2400元/lil2,不过需要一次性缴纳所有的房款。
提及产权的情况,销售人员说该项目的大产权将在3年之内办理下来,业主需要缴纳300元/ill2的土地出让金,采用的和都江堰等地的建筑用地挂钩的形式。物业的管理方面,销售人员告诉我们说现在是由开发公司暂管,以后将交由专门的物业公司管理。
二)公园御景。
公园御景是和府河星城毗邻的一个小产权项目,该项目到现在为止只余几套**,我们在外面看了一下,发现该项目在建筑材料等方面比府河新城要好,同时该公司在路灯广告上号称“全产权,双证保障”给人印象深刻。两个项目的**都差不多,都是2400元左右,另外需缴纳300元土地出让金即可办理大产权。
别墅类楼盘的一个重要特点就是周边环境比普通商品房好,小产权房也不例外。永康森林公园位于成都三环路以外的永康路,那里是武侯区的城乡结合部,环境十分清幽。我们选择了永康森林周边作为调研的对象,对小产权别墅进行了调研。
一)森林锦绣。
森林锦绣位于武侯区金花镇永康森林公园永康路8号,由成都兴鑫永康投资管理****和众信永康商业管理****投资兴建,楼盘形态主要有别墅和普通商品房,项目占地面积为218亩,包括500套普通住房和40套别墅。普通住房的均价为4000元/fli2左右,别墅均价为6380元/ill2左右。我们重点调查了其中的一个建筑面积为351.
16m2的双拼三层的别墅,按照销售人员的介绍,单价为6380元/lll2,总价为2240400元,一次性付款优惠3%,则总价为2173189元。这里的产权情况和郫县的情况差不多,也是通过挂钩的形式办理,并且承诺3年内办下大产权,只是出让金有点区别,森林锦绣的别墅和普通住房分别需要缴纳1000元和500元的土地出让金。
二)景泰绿岛。
景泰绿岛位于永康森林内,投资商是成都万信置业****和成都兴鑫永康投资管理****,楼盘形态只有别墅。项目总建筑面积是30000m2,共建有别墅36套,该楼盘于xx年开盘,现在只有一套别墅没有**。我们实地考察了这套建筑面积为213 rr12的三层别墅,发现该栋别墅周围杂草丛生,显得很是荒凉。
同时我们发现这样的小产权别墅人住率很低,在我们考察这栋别墅的时候,发现周边基本没有什么人,而且其他别墅的花园也是杂草丛生,显示没有什么人打理。在产权方面,由于只有一套别墅没有卖出去,销售部已经关门,开发商不在现场,我们没能问到产权的处理情况。
我们考察了位于城北的北湖印象项目。北湖印象位于北湖森林风景区核心,紧邻约2000亩的北湖公园,是一个占地500亩的大体量楼盘。该项目由成都市成华区乐迪投资有限责任公司投资,以中心城区新居工程和新型社区的名义兴建,其中有一部分是当地村民的集中居住安置房。
该楼盘共分为六期进行开发,到现在为止已经没有新房在售。
我们在北湖印象旁边的一个房屋中介那里了解到,有一个业主转让一套l20rri2的小产权房,**定为43万,不过由于卖家没有在场,我们不知道**的下限。从网络上公布的信息显示,北湖印象均价为3400元/ill2左右,相对于同样地段的北湖龙珠4900元/ni2的均价要便宜30%左右。
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