xx景区养生理疗度假村初步方案（草案）
目录。第一章度假村的范围。
第二章项目规划设计依据。
第三章度假村整体环境背景与概况。
第四章**规划及支持。
第五章项目规划设计的定位及目标。
第六章项目的规划指导原则。
第七章项目的用地布局。
第八章项目的道路规划。
第九章项目景观整体规划。
第十章项目费用初步预算。
第1章：度假村的范围。
热水养生理疗度假村（以下简称度假村）位于xx市xx县热水镇东北部2公里左右，属于xx县热水温泉旅游度假区开发项目范围内，以热水河为轴心，围绕热水河进行整体开发，规划范围占地12.02平方公里（见图），总距离24.43公里，南北直线距离长7.
1公里，东西走向跨距平均为1.69公里。
第2章：项目规划设计依据。
1、实地地形图。
2、xx县热水度假区总规划说明。
3、《城市规划编制方法实施细则》
4、《建筑设计防火规范gb50016-2006》
5、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国国水法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国旅游法》等。
6、国家及湖南省其他有关规定、建筑、消防等设计规范及规定。
第3章：度假村整体环境背景与慨况。
xx市xx县县踞罗霄山脉之冲，处湘粤赣三省交接之壤，阳光充足，气候温和，属南**带季风气候区，昼夜温差较大，陆地常年葱绿，生机盎然，素有“脚踏三省，鸡鸣五岭”之称，东距赣州约110公里，南距韶关约60公里，西距郴州约95公里，内有夏蓉高速、平汝高速贯通，交通十分便利。
1）项目背景。
xx县热水温泉度假区是国家级温泉旅游景点，规划面积为300平方公里，度假村位于总体规划区域的东北方，夏蓉高速居中横贯而过，紧邻106国道及324省道，从广东韶关、湖南郴州、江西赣州至度假村，车程均在1-1.5小时左右。
2）地形分析。
度假村地貌以河流、高山、丘陵为主，规划范围内的热水河总长15.34公里，河水长年深度不低于4米，群山罗列，平均海拔高度在700米左右上，度假村内除横瑞村、塘北村、瑞坑村外，几乎了无人烟，属于次原始森林保护区。
3）规划期限。
参照xx县热水温泉度假区的规划期限，配套逐步完善内部基础设施建设，整体规划期限为10年，分四期完成，预计在2023年初启动该项目，2023年进入实质性土地流转阶段，2023年前完成整体投资计划。
第4章：**规划及支持。
xx县县已于2023年确立了在xx市“旅游龙头县”的战略发展规划，已加快“中国温泉之城”的步伐，使xx县县的温泉旅游形象更加鲜明，品牌优势更加突出，同时，xx县县的热水温泉属于我国南部地区最大的温泉旅游胜地，在国家及省有关部门支持下，投资5.2亿元用于热水温泉旅游区域内的道路建设及基础设施建设，改观效果明显。
xx县县热水镇境内山水相依，是我国有名的理学名城，各种古民居等历史人文景观，次原始森林等自然保护区比比皆是，以自然、原始生态为主，旅游资源非常丰富。因此，xx县县**在其规划中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，形成了以温泉作为第一要素，积极开发以温泉为中心的周边产品，并因此成立了县旅游资源热水温泉管理委员会，以热水镇为核心，整合周边的飞水寨，南国天山，两江口水库等旅游资源，规划了300平方公里的旅游开发区，举全县之力申报热水汤河国家级旅游景点。
对于在规划区域内的各种景点，县**均予以大力扶持和协助，比如在土地征用、林地流转等方面以投资开发力度的大小，可得到**的相关优惠扶持。
第5章：项目规划设计的定位及目标。
1）整体概念。
度假村以热水温泉旅游为核心，专注温泉旅游的下游服务产品，以热水河为主，开发集休闲娱乐、体育健身、理疗养生等一体化的主题式生态度假项目。
2）主题定位。
度假村将集中打造三个重点项目，一个以理疗养生为主的中式“树屋”休闲区，其次，以横瑞村为主的欧式地热温泉休闲度假中心，再次，在热水河沿岸开发宽3米，总长24.43公里的柏油路游道（山地自行车道），在河道两旁及山岭种植不同季节的珍惜景观苗木。同时，在河内开发数个半岛及小岛，并组合蹦极、游艇、垂钓场、射箭场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营区等配套设施，这一主题的定位在热水温泉旅游开发区整体规划中是具有非常强的形象优势，无论是在建筑单体还是在景观场所的塑造上，都具有丰富多变的形体和空间效果，容易形成度假村内整体强烈的文化情境感。
3) 规划目标：
度假村整体规划理念是：以热水河及横瑞地热为主题，以商业、娱乐、会议为核心，以酒店、度假屋为依托，为xx县热水温泉旅游区及周边区域提供一个生活的亮点，并以此带动xx县整体旅游、休闲、度假和居住的发展。
第六章：项目的规划指导原则。
1）多样化和整体性的结合。
规划布局上考虑度假村的整体性要求，强调地块内分期建设与地貌环境的协调。建筑风格统一为中西结合的风格，景观主题统一为山水主题。同时规划注重多样化原则，有序布置蹦极、露天游泳、垂钓、接待、会议、商业、餐饮、酒店、健身、停车等公共配套设施，形成完善的理疗养生度假综合体；满足不同客户群的多样化要求，具体表现在公寓类型的多样化、户型的多样化、公共活动场所、景观的多样化等。
2）因地制宜原则。
首先，我们充分尊重现状的次原始森林及河水、丘陵地形，道路与建筑因地形而布置，避免大范围开挖回填等破坏原有地貌的措施。道路曲而不直，起落变化达到步移景异的效果。依据自然山脉与坡地，规划出错落的建筑群落（树屋等），整体散发出浓郁的休闲养生的氛围。
其次，最大化的利用场地现状资源，加以提炼与强化，创造出特有的空间与景观效果，如：河流、地热、山脊等。
3）以人为本原则。
充分考虑消费群体的度假、休闲活动方式、心理需求，合理组织人车交通（通过水路两线），创造宜人、丰富的景观环境。中式的次原始森林的风格及欧式的温泉地热休闲定位充分考虑消费群体的认同，同时也能满足大众喜好猎奇的心态；
第七章：项目的用地布局。
度假村准备在横瑞村西部空闲无人区征地布置欧式温泉地热建筑群；同时以租用土地形式对红线区域内的山脊、河道稍作景观强化，形成连续的环绕的生态公园，丰富度假村的功能结构和吸引力。本方案主要由五个功能区块组成：以室外生态冷水游泳及山地自行车和垂钓、蹦极等为核心，配套公共建筑区、产权式酒店公寓区、度假屋区、山林生态公园区。
室外生态区设置于度假村中部主要出入口位置，包括接待中心、室外游泳池与树屋区、垂钓区等。产权式酒店公寓区位于度假村东南部，由欧式主题温泉地热酒店、坡地公寓群和高层公寓群三部分，户型、建筑风格、景观均以欧式风格为主，满足不同层次的消费需求。其他区为中式的树屋区，处于河道两旁山脊最深处，受外界干扰小，最为幽静。
配套公共建筑区是度假村最为热闹的区块，位于横瑞村旁，环山而立，距离热水镇温泉旅游景区仅2公里。具体包括餐饮商业街广场、温泉地热五星级酒店、会议中心、康体中心等几个功能，向周遍的不同其他区块服务。布置集中且服务范围全面高效。
第八章：项目的道路规划。
用地范围被东西贯通度假村的夏蓉高速分成南北两个区；整个度假村设置四个出入口，其中主要出入口设置在东南侧，通往热水镇，第二个入口，为夏蓉高速的景观平台区，游客从高速进入景观平台后，由高尔夫球车接送至游客中心。第三个入口为集益镇进入，在度假村设置的1号码头，通过游艇进行接送至游客中心，最后一个入口为（神村）2号码头进入，由游艇进行接送。本方案度假村内部机动车道路主要分为两级：
主道路和支路，路幅分别为6-8m和3-4m。主路由热水镇进入，达横瑞村后，再向北行7.83公里，即可到游客接待中心（北），道路在高山峻岭之间以s形行走。
沿河大道主要在以热水河为中心进行布置，于山水之间，为主题景观线路及山地自行车赛道。本方案机动车停车主要由三种形式组成：地下车库、度假屋车库和室外停车位。
按照“集中停车为主，就近停车为辅”的原则，本方案停车位布置考虑周全，分布较为合理：其中度假村夏蓉高速主要出入口停车场就设置在景观平台区域，主要集中停放远距离集中客源大巴、私家车等，从热水镇过来的车辆可停放在横瑞村的室外停车区；同时，地块内部各功能就近设置地面生态车位，满足自驾小车游客等需求；五星级酒店和高层公寓设置地下车库，补充地面车位的不足；
第九章：项目景观整体规划。
度假村以夏蓉高速为段，分为南北两块，北块人迹罕见，丛山峻岭，环山伴水，环境极其优越，有利于打造“中式山谷树屋度假区”；南部横瑞村区域地热资源丰富，水温和水量充沛适宜，有利于开发欧式经典温泉酒店。度假村景观绿地系统布局清晰，以点线面结合方式形成完整绿化系统。“点”以为度假村二个陆地入口广场、三个水路入口广场、餐饮商业街广场、五星级酒店入口广场，高层公寓群中心庭院等景观节点；“线”为以河道两边贯穿南部的人工游道及五个码头，同时辅以游艇；“面”为度假村内的次原始生态山群，蹦极、游艇、垂钓场、射箭场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营等。
第10章：项目费用初步预算（见附件）
整体费用初步预算在1.635亿元左右，主要包含：景观平台、岛屿、道路、蹦极台、垂钓场、射箭场、攀岩壁、导视系统、游泳池建设、酒店建设、树屋建设、码头建设、游客中心、超市、保洁器材、车辆及游艇等各种基础设施的建设。
旅游景区开发
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