(1)、物业人员的形象不规范。包括服务人员的仪表、语言、行为形象。服务人员是第一时间与业主打交道的，因此，他们的给广大客户留下的形象则代表了公司的精神面貌。
(2)、规章制度不健全。主要包括对内(员工规范、岗位职责、奖罚机制)和对外(管理制度、业主公约、处理程序等)。
(3)、物业管理工作宣传不到位。比如说维修**的收取，在没有全部收缴齐之前，不要存在时间上的停滞，要无时不刻的向业主宣传到位，其中包括采用传单、报纸、宣传栏的形式。
(4)、服务人员的人性化意识不强。对待业主不够周到热情，有的甚至发生了口角。在实践的接触中，服务人员对答允业主的事情不能及时的处理，比如说报修，一拖再拖使公司的诚信产生了严重的危机。
(5)、物业经营收入单一，难以摆脱亏损的局面。举例说同发物业它的建成已有十几年的时间，大多数的公共设施已经老化，光靠角的服务费亏损是在所难免。
二、通过在实习中理论的研究和实践的磨合，笔者认为这些基本的问题已经成为海纳物业走向品牌化、从分散型经营到集约化发展的制约因素。如何解决这些问题，规范物业项目的运作，树立海纳物业的品牌形象。通过近段时间的实习，笔者提出自己的几点建议和方法。
1、建立规范、高效、专业化的队伍，作好基础管理是关键。优秀的基础管理是作好物业工作的基点而员工素质则是优质服务的决定性因素，也是一个物业企业能否持续发展的壮大的关键。
20xx年大学生毕业实习总结
毕业实习的经历是我一笔巨大的财宝。实习期间我同时兼具四种角色，首先，我是 联络员 因为带队刘x老师的信任，我负责xx届xx学院x中实习16名队员与实习学校 带队老师之间的联络 其次，我是初三 1 毕业实习的经历是我一笔巨大的财宝。实习期间我同时兼具四种角色，首先，我是 联络员 因为带队刘x老师的信任...
20XX大学生毕业实习总结 2
今年 月份，我正式走进罗蒙公司开始了自己人生中的第一份实习工作。由于我是xx，本身对企业的经营方式等都很陌生，公司让我们的北方区经理刘总带我学习，以师傅带徒弟的方式，指导我的日常实习。在刘总的热心指导下，我依次对公司的基本产品 产业结构 信息化实施进行了了解，并积极参与相关工作，注意把书本上学到的管...
20XX年大学生毕业实习总结 社区实习
导读 一 实习目的。1 建立 专业自我 包括专业社工应有的价值观 素质 工作态度和行为 2 学习专业社会工作不同介入方法应有的步骤与方法 3 建立对服务机构及社工 服务对象 督导老师 其他同学伙伴及自己的服务与学习责任感 深入到服务对象当中，运用专业知识帮助他们解决和改善存在的问题 4 在具体的工作...