金湘富都项目案场说辞。
置业顾问：“你好，请问是第一次来吗？”客户：“是的。”（以前来过的。根据具体情况来让以前接过的销售员来接待。）
置业顾问：“那您有打**来登记过吗？”客户：
“没有。”（如打过**来登记过的话，根据具体情况让接听该客户**的业务员来接待。如客户不记得谁接的**，则仍由该业务员接待。
）置业顾问递上名片：“这是我的名片，你可以称呼我小×，先生/小姐怎么称呼？这边请，我给您介绍一下我们的项目。
（带客去沙盘） （散客）
各位好朋友，大家*午好！我是金湘富都的置业顾问***首先，我代表金湘富都对朋友们的到来，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！下面由我带大家一起参观考察我们的项目，给大家介绍一下项目的具体情况：
（团客）
金湘富都是由衡阳市三尚元鼎房地产开发公司开发的大型中式景观社区，规划用地70亩，建筑面积15万多平米。项目位于云集大道河东区北斗星中学南校区斜对面，西接衡阳主城区，东连云集老城区，东侧紧邻公共景观园林——风神庙公园和湘江，是衡南门户，枢纽之地，未来商业争雄旺地，项目生活配套齐全，在社区内我们将兴建一所双语幼儿园，还规划有集中的商业区和会所，里面包括超市、银行、娱乐、药店、特色餐馆等等，并且在云集大道上规划有临街商铺，在业主以后使用中，可以充分享受到就近满足日常所需的便利。同时项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在5分钟生活圈之内，区内区外完备的生活配套来充分保障我们业主的生活需求。
由于金湘富都地处河东生态新区核心地段，且衡阳八中分校，也已在项目南面的规划当中，因此项目发展前景广阔，升值潜力巨大，居住环境也是一流的。
金湘富都在整体规划设计中，充分考虑了景观价值、居住价值对项目的影响，既保留了中国传统的对称思路，同时又体现出不同设计风格的现**念。因此在整体建筑布置中，依托项目的台地，南高北低，东高西低的自然地貌特征，倚地势由北往南呈“步步高”之势来布局，使社区建筑楼体层次分明，生动灵活。使业主能最大限度的享受整个社区的绿化景观。
金湘富都内部建筑及景观设计由深圳物业建筑设计院担纲设计，建筑设计中，将中式传统建筑风格引入住区，将传统建筑的经典元素与现代建筑风格相结合，形成风格的街巷式建筑布局，尊现了建筑沉稳、刚硬的现代气质。
景观规划设计中，金湘富都的绿化率达36%，绿化面积逾2万㎡，将打造云集最舒适的社区，8大绿化组团+3大广场，景观建筑以自然式布局的中式传统景观建筑为主，建筑形式有亭、台、廊、曲桥、坊、阁、水榭等。打造出一流的环保型。科学型。
文化型的双生态大型社区。让您漫步林荫间、对垒榕树下、怡儿芳草处，放舞荷塘边，绿意盎然的环境，丰富多姿的活动，为您的生活添姿加彩。
施工方面，金湘富都通过严格的招标程序，选择了具有一级施工资质的衡阳市五建公司，聘请了具有甲级监理资质的衡阳市建设工程监理公司，全程监督，进一步确保建筑施工的品质。
项目目前为一期开发，后续根据“量身定做”情况分期开发，目前一期正在施工的是#栋，施工进度我们可以在现场看到，预计1期在2023年12月底交房。金湘富都更配设一流物业管理公司，随时恭候业主回家，用心做好管家，提供国际水准“智能、满意、专业”三位一体的物业管理服务。将来整个小区全部都是封闭式管理，小区周边采用红外线防越系统闭路监控，电子门禁系统。
为了业主的出行方便，小区特别设有四个出入口，主出入口在小区北侧云集大道；即1号栋和2号栋之间，次入口位于南面建材路，主入口是一个大型的入口中心绿化广场，茂密的植被与水景结合，隔绝城市的喧嚣，让您忘却工作的紧张，呼吸家的轻松。东北方向和东南方向2个入口是地下车库进出口，人车分流的设计，保证了地面人行人员安全，设有地下停车，减少车辆磨损，同时电梯直达负一层当您把爱车停在车库就能直接入户，十分的便捷。小区共1054个车位，停车比例为1:
1,满足小区业主的需求。小区内部建筑风格以现代简约为主，总共规划有13栋，共1054户，其中是小高层，其他是多层，整个小区的建筑是高低错落有致，自北向南形成聚财龙口。
在建筑设计中，多层房屋整体结构采用钢筋混凝土现浇框架结构，乃云集首家，屋顶为钢筋混凝土现浇顶，瓦屋面。小高层为框剪结构，外墙局部采用高级仿古青灰色瓦和高级外墙涂料，其余用高级外墙砖，依据开发商的要求，设计师在考虑保温、通风、防潮、防水等方面外，更是充分考虑一切尽可能的保证业主使用的安全性、便利性、节能型。如高级入户防盗门、茶色铝合金中空玻璃窗、预留管道煤气等，都充分体现了设计的人性化和现代化。
在户型设计方面，有2房、3房和4房，面积从88平米到144平米不等， 所有户型设计均是南北通透，大开间，短进深，户型方正。双阳台设计不但适合用，而且实用，充分考虑了采光通风原理，兼顾朝向、动静分区、干湿分离、私密性、归属性等各种居住需求；在空间设计中细化功能分区---前后花园、生活阳台、储藏室、套间式主卧室、屋顶露台等设计，最大限度的提升了人们的生活品质，使人们的日常生活更加随性自在。
*先生/**女士，这么好的小区，这么好的配套，您今天看好了就把他定下来！