新龙广场a1(盐城城南。南纬商务中心a1)
工程质量评估报告。
建设单位： 盐城市城南新区开发建设投资****。
设计单位： 武汉袁培煌建筑设计事务所。
承包单位： 南通建筑工程总承包有点公司
监理单位： 江苏省华厦工程项目管理****
总监理工程师： 丁江平。
日期： 二零一二年十月三十一日。
新龙广场a1(盐城城南。南纬商务中心a1)
主体分部监理质量评估报告。
一、 工程概况：
本单位工程由建设单位为城南新区，委派盐城市城南新区开发投资建设****进行现场管理，盐城市建筑设计院****进行勘察与基坑支护设计，武汉袁培煌建筑设计事务所进行建筑设计，珠海市建筑设计院武汉分院进行结构设计，江苏省华厦工程项目管理****进行项目管理与监理，盐城市建设工程质量检测中心****负责检测试验，基坑监测及变形观测单位是盐城市勘察测绘院，南通建筑工程总承包****负责施工总承包。
新龙广场a1(盐城城南。南纬商务中心a1)建筑面积为13914㎡，东西长42.974m，宽26.
8m，主体总高度62.80m，框架结构十五层，一层层高5.7m，二层层高5.
4m，三～十五层层高3.6m，一、二层为商业办公用房，三～十五层为公寓式办公楼用房，全楼共设五部电梯，四个楼梯。在±0.
00～+11.10（1～2层）混凝土结构强度为c45，+11.10～29.
10（3～7层）混凝土强度为c40，+29.10以上（8层以上）混凝土强度为c35，轻质加气混凝土砌块填充墙，m5.0水泥砂浆砌筑。
二、质量评估依据：
1. 新龙广场a1(盐城城南。南纬商务中心)a1楼建筑施工图。
2. 新龙广场(盐城城南。南纬商务中心)施工组织设计及结构施工专。
项方案》等。
3.《建筑工程施工质量检验评定统一标准》gbj50300-2001
4.《工程测量规范》gb50026-93；
5.《建筑变形测量规程》jgj/t8-97
6.《砼结构工程施工质量验收规范》gb50204-2002
7.《砼强度检验评定标准》gbj107
8.《砌体工程施工质量验收规范》gb50203-2002;
三、分项工程质量控制及质量评定。
1． 模板工程。
主要施工质量情况：
为保证砼构件的几何尺寸，从工程开始就对模板施工质量进行了有效控制。如侧模视构件类别内收3-5毫米，以保证水平尺寸满足实际要求。
在检查梁模尺寸时，发现跨中高度小于设计要求1.5-2厘米，经查主要是因施工人员为防止跨中产生过大扰度（最大梁跨度为8米）。在监理、业主及施工方共同讨论并取得一致意见的前提下，为确保梁的几何尺寸和考虑现场施工实际，将梁起拱高度控制在1厘米以下。
另外，着重加强了的模板支撑加固的检查力度，重视扫地杆的布置，剪刀撑的布设，尤其是泵管的走向路线部位，现浇板支撑顶端扣件紧固的抽查，剪力墙、柱下半部对拉螺栓采用双螺母加固。模板分项的质量控制总体还是较好的。
现浇结构模板安装分项工程检验批共34项，其中合格为34项，合格率为100%；模板拆除分项工程检验批共34项，其中合格为34项，合格率为100%。
质量评定情况：合格。
2． 钢筋工程。
主要施工质量情况：
1） 钢筋质保资料齐全（产品合格证、出厂检验报告），均按国家规范有关要求进行抽检复试。钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格、数量、锚固长度等均符合设计图纸及国家有关规范要求。
2） 梁端钢筋（框架梁负筋）锚固（水平）长度不够、箍筋间距超标、板内负筋被踩踏移位变形、钢筋保护层尺寸偏差等施工中的常见现象在本工程中也时有发生，但在施工过程的三检和隐蔽检查中能够得到及时纠正，基本上都是符合要求的。
3） 按施工图纸和规范要求，检查钢筋的品种、规格、数量是否符合设计要求，及时纠正超过允许偏差的现象；注重检查梁柱节点的箍筋绑扎，主次梁的箍筋加密，均能在这些方面得到有效的质量控制。
(4)施工试验报告及见证检测报告。
1)、钢材出厂合格证36份，复试报告36份；
砖、砌块原材料出厂合格证10份，复试报告10份。
2）检测试验情况：
钢筋原材：36组；机械连接：86组；
砖、砌块原材料10组。
3)、商品混凝土保证资料齐全共 34份，保证资料含混凝土配合比报告、水泥复试报告、沙实验报告、石子试验报告、粉煤灰试验报告、出厂水泥试验报告、外加剂试验报告。
4）、蔽工程验收记录。
钢筋隐蔽34份。
钢筋原材料、钢筋加工分项工程检验批共34项，其中合格34项，合格率为100%。钢筋连接、钢筋安装分项工程检验批共34项，其中合格34项，合格率为100%。
质量评定情况：合格。
3． 砼工程。
主要施工质量情况：
1）工程初期，柱、墙下端砼烂根、蜂窝麻面的现象较突出，主要原因一是由于局部层高较大，振动棒长度有限。二是模板底部与楼面密闭不严而漏浆所造成的。针对问题采取了相关措施，使问题基本得到解决。
2）加强了砼浇筑的旁站和检查，及时抽查砼的坍落度，严禁施工人员随意加水，作业层次上，要求施工方严格按规范要求进行操作，相关砼工程的质量缺陷得到较大程度的控制。
3）主楼局部层次及顶部二层个别部位砼外观质量一般，因为施工方未及时更换模板，但砼强度还是符合要求的。
砼分项工程混凝土施工检验批共34项，其中合格为34项，合格率为100%。现浇结构分项工程结构施工检验批共34项，其中合格为34项，合格率为100%。
混凝土强度评定：
1> c30混凝土，标样试块34组。
n=34；λ1=0.95；λ2=0.85；mfcu=37.44；fcu,min=34.3；sfcu=2.50
代入mfcu≥fcu,k+λ1*sfcu 得37.44≥32.38满足要求
fcu,min≥λ2*fcu,k 得34.30≥25.50满足要求。
2> c45混凝土，标样试块4组。
n=4；mfcu=53.55；fcu,min=51.7
代入 mfcu≥λ3*fcu,k 得53.55≥51.75满足要求。
fcu,min≥λ4*fcu,k 得51.7≥42.75满足要求。
<3> c40混凝土，标样试块6组。
n=6；mfcu=47.97；fcu,min=45.9
代入 mfcu≥λ3*fcu,k 得47.97≥46满足要求。
fcu,min≥λ4*fcu,k 得45.9≥38满足要求。
<4> c35混凝土，标样试块9组。
n=9；mfcu=41.02；fcu,min=38.5
代入 mfcu≥λ3*fcu,k 得41.02≥40.25满足要求。
fcu,min≥λ4*fcu,k 得38.5≥33.25满足要求。
四：分项工程检查、检测记录。
1.结构实体检测记录：
结构实体检测按实体检测方案，该工程钢筋保护层、楼板厚度经盐城市建设工程质量检测中心****检测，检测报告结论：梁钢筋保护层厚度检测点数为395个，合格率96.2%；板钢筋保护层厚度检测点数为450个，合格率94.
7%；楼板厚度检测点数为135个，合格率为81%，上述均符合设计及规范要求。
现浇结构尺寸检查：
垂直度：每层垂直度、全高垂直度满足规范要求。
标高：每层标高满足±10mm要求；全高，满足规范±30mm的要求。
截面尺寸：满足规范+4，-5要求。
平整度：构建平整度﹤5mm，满足规范要求。
质量评定情况：合格。
2.砌体工程。
主要施工质量情况：
1） 施工图中对框架填充墙、窗下墙等墙体构造说明较笼统，在施工中根据有关规范（规程）要求进行了设置。对拉结筋采取的先植筋，检查试验合格后再砌墙体。
2） 砌体施工初期也存在砂浆饱满度不够、竖缝不密实而外墙墙体易渗（漏）水等现象，在采取了质量责任措施后得到了控制。
3） 对于加气砼砌块墙体采取了加设构造柱和增设墙体卧梁的措施，既提高了墙身的整体性，也为确保后期粉刷质量创造了有利条件。
4） 砌体尺寸测量：
墙体垂直度：每层垂直度﹤5mm；全高垂直度﹤10mm；
表面平整度﹤8mm；
水平灰缝平整度≥80%；
门窗洞口高、宽满足规范±5规定；
外墙上下窗口偏移﹤20mm；
灰缝饱满度≥80%。
5） 砂浆强度验收批16个，其中最小强度：6；平均强度：10.64
6） 后锚固钢筋拉拔检测报告5份。
质量评定情况：合格。
5、沉降观测、测量放线及工程监测。
1． 根据施工总说明和《建筑物变形观测规范》要求，沉降观测最大沉。
降量需在20mm以下。
2． 沉降观测至2012.10.22日共测量15次，根据沉降观测统计，建筑。
物最大沉降为11.95毫米，沉降均匀。
3． 根据对本工程施工测量结果统计，轴线定位控制点的测量偏位均在。
4毫米。至此，各测量结果表明其测量误差及沉降均符合《建筑物变形观测规范》
和使用要求。
6、技术资料及管理资料核查。
本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》gb/t50328-2001要求，经监理初步核查，目前资料收集、整理规范、完整能够满足本阶段验收要求。
七、分部工程质量评估意见：
通过上述实体质量验收、资料核查情况的综合汇总，监理认为新龙广场a1(盐城城南。南纬商务中心a1)主体结构分部工程质量符合以下要求：
1、质量达到施工承包合同约定的要求；
2、满足设计图纸等文件所要求，实现设计意图；
3、符合国家各专业验收规范、强制性标准及条款的规定。
4、主体结构观感***。
因此，监理质量评估结论为：合格。
江苏省华厦工程项目管理****（章）
专业监理工程师。
项目总监理工程师。
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