2023年9月信托产品发行概况 1
2023年9月信托产品收益率与期限 2
2023年9月信托产品收益率前20名 3
2023年10月重点信托产品点评 4
2023年9月行业动态与公司新闻 7
从发**况来看，9月份集合资金信托产品发行409个，发行规模为446.94亿元。其中权益投资信托发行89只，发行规模为101.
85亿元，贷款投资信托发行81只，发行规模为95.99亿元。**的低迷并没有阻止**投资信托的发行，9月份共发行**投资信托61只，发行规模为45.
21亿元。不过对于浮动收益的投资类信托，如果不是结构化中的优先级份额，我们并不建议投资者大量的参与。对于多数**投资信托来说，费率较高，流动性差，管理人的内部控制不透明，也没有足够的证据表明私募**投资信托的收益高于公募**。
信托产品，看点还是在固定收益类上，尤其是实力较强的信托公司发行的产品。投资者也应注意信托产品的分散化，不要将大量的资金投资在少数的几个信托品种上，以避免遭受较大的系统性风险。
表2 9月份集合信托发**况。
从固定收益类信托的期限来看，与8月保持相近，基本在2年左右，收益率为8.31%，比8月份的8.45%下行了14个基点。
分期限来看，9月1年期以下平均收益率为6.95%，2年期为8.90%，2年期以上为8.
99%。我们建议投资者关心2年期的信托产品，在追求收益率的同时也应关注流动性。其次，期限越长的产品，风险相对越高。
表3 9月份成立集合信托的收益率及期限情况。
从收益率来看，自今年3月份以来，一直保持稳步下行的态势，这与宏观的资金面等都是存在紧密的关系的。
我们也统计了各类信托自2023年以来的平均年限与收益率。信托平均年限为1.96年，收益率为8.
75%。其中收益率最高的为**投资信托，平均年限为2.50年，收益率为12.
75%。融资租赁信托由于有明确的抵押物，风险相对较低，平均收益率为8。24%。
股权投资信托平均收益率为9.48%，而贷款投资信托平均收益率为8.65%，在信托类别中，是风险较低的品种，因此要求的收益率低于其他类型。
2023年9月信托产品中，收益率最高的是宝盈202号黄河大观信托**1号信托，由百瑞信托发行，股权投资信托，期限为51个月，预计收益率为12%。陆家嘴国际信托发行的成都农村商业银行信托预计收益率11.80%，发行规模为人民币5,000万元，期限为24个月，信托资金用于受让应仲树合法持有的成都农村商业银行股份****3000万股未上市股权的股权收益权。
目前在发的信托产品中，中国对外经济**信托发行的富祥13号(天津万通中心项目)投资**信托预期收益率为11.50%。该信托的资金用于受让北京万通地产股份****（所持北京盈石正奇投资管理****100%的股权并增资，正奇投资以其全部资金投资于昆山博远万智投资中心（有限合伙）（以下称“合伙企业”），合伙企业将收购万通地产合法持有的天津和信发展****（以下称“标的公司”）48.
96%的股权，并通过专业管理谋求信托财产的稳健增值。发行规模共计人民币41580万元，发行时间为2023年9月28日至2023年10月18日。信托期限：
3+2年，3年项目运营期，2年处置期。信托生效满2年后，万通地产可提前行使优先回购权，从而提前终止信托计划。信托资金退出方式，情形1：
万通地产行权回购信托资金所持股权，实现信托计划的退出。情形2：万通地产未行权回购信托资金持有的股权 ，信托计划通过处置信托资金直接和间接持有的包括所投资的商业地产项目在内的权益，实现信托计划的退出。
预计收益率区分两种情形，如果万通地产在项目运营期内行权受让信托资金所持股权， 100万份≤x ＜300万份11.5%/年，300万份≤x ＜1000万份12.5%/年，1000万份≤x 13%/年。
如果万通地产在约定时间内放弃行权或因约定情况出现进入处置期，15%/年+浮动收益（扣除受益人固定收益及固定信托费用部分后的80%）。
该信托产品的保障措施包括：监督管理：受托人通过所持股公司及所投资的合伙企业向项目公司派驻2名董事和1名监事（普通合伙人委派1名董事，外贸信托司委派1名董事和1名监事），对其日常运营享有监督权，且外贸信托对特别事项有1票否决权。
股权处置约定：外贸信托与万通地产在投资合作协议里约定，如果万通地产未能行权，则外贸信托有权处置信托资金所持有天津和信的48.96%股权，同时，万通地产须跟随对外处置其所持有的天津和信51%股权，并约定，处置款优先满足信托投资本金和收益分配。
资金保证：天津万通中心项目开发建设所需资金不足部分由万通地产承诺予以补足。
该信托产品的收益分配较为复杂，取决于万通地产在两年后，剩余的一年时间内是否行权。如果未行权，则外贸信托有权处置信托资金所持有天津和信的48.96%股权，同时，万通地产须跟随对外处置其所持有的天津和信51%股权，并约定，处置款优先满足信托投资本金和收益分配。
天津信托推出的天津京滨工业园道路桥梁建设项目集合资金信托计划属于信政合作产品，也值得关注。
该产品信托规模为1.6亿元人民币，信托期限为二年。预计税前年收益率为：
7、资金运用：该信托计划资金由受托人集合运用，受让天津京滨工业园开发****持有的负责承建天津京滨工业园区基础设施项目三个工程《**采购协议》的收益权，并通过对信托财产的管理、运用和处分，为受益人获取投资收益。
天津京滨工业园开发****为应收账款债权转让（回购）人，该公司成立于2023年，注册资本人民币50,000万元，股东为：天津市武清区国有资产经营投资公司和天津市武清区大王古庄镇企业服务中心。该企业作为京滨工业园建设主体，负责园区内道路、绿化等设施日常维护，工程项目的建设管理。
京滨工业园地处京津冀“金三角”的武清区大王古庄镇，是经天津市人民**批准的市级重点示范工业区。截至2023年12月末，该公司总资产14.05亿元，所有者权益7.
95亿元。
天津市武清区国有资产经营投资公司为回购担保人，天津市武清区国有资产经营投资公司注册资金152亿元人民币，为武清区**主要投融资窗口。公司的经营范围和职能，主要是根据公司章程和区**授权进行对全区范围国有资产进行产权经营管理；国有资产经营收益的收缴；国有资产转让、**、租赁等收入的收缴；全区重点工程资金的调度和管理；全区重点工程的后期管理、保养、维护。截至2023年12月末，公司总资产266.
09亿元，所有者权益171亿元。
担保措施，信托计划由天津市武清区国有资产经营投资公司提供保证担保。
产品特点。1、权益回购人、担保人经营良好，现金流充足，具有足额回购实力。2、该信托计划的标的权益已经武清区人大常委会第43次会议通过，同意区**安排财政预算资金，**以采购形式回购基础设施。
同时受托人与区**确认采取设立监管账户方式监控回购款。3、权益回购人将园区内4250亩商业用地预计实现的土地出让款（预计收入7.1亿元）作为该信托计划对应的到期溢价回购的重要保障。