海螺沟景区深度开发目标

发布 2020-03-02 01:02:28 阅读 3014

甘孜州贡嘎山旅游发展有限责任公司是经甘孜州委(甘委常纪【2010】23号)、甘孜州人民**(甘府函[2010]183号)、甘孜州国资委(甘国资【2010】297号)批准成立的国资成分控股的股份制有限责任公司,担负着大海螺沟景区的资源整合、统筹开发、提档升级的历史使命。

为了顺利实现大海螺沟景区深度开发的战略目标,公司制定了统筹规划、分步实施的战略方针:先期进行海螺沟景区的深度开发,计划于“十二五”期末全面完成;然后依次推进燕子沟、南门关沟、磨子沟、雅家梗、摩西新兴旅游集镇的开发建设工作,到“十四五”期末全面完成大海螺沟景区的开发建设工作。

对于先期进行的海螺沟景区的深度开发,公司拟从经营性项目建设、基础设施建设方面入手。

一、经营性项目建设。

1、新建冰川观景台:在四号营地(索道上站)规划新建“冰川观景台”

拟建的“冰川观景台”规划每日最大接待能力3000人次,瞬时最大接待能力1000人,建筑面积约2000㎡,采用底层架空的两层钢结构建筑形式,控制高度不大于12米。建筑设计成万字型或圆弧形(确保经营性项目充足的客流),外立面在考虑同周围环境相协调的前提下满足通透、保温、观景的功能需求,外挑1.5米——2.

5米观景走廊,内部设置客用电梯或扶梯,配备室内供氧系统。建筑物内分设咖啡厅、茶吧、快餐吧、旅游商品店、冰川登山用品销售租赁店、摄影器材租赁店、照相店、朝拜用品店等商业功能。索道上下的客流全部通过“冰川观景台”后再行集散,以满足经营项目有充足的客流进入,合理布局游客的集散功能,既满足经营需要,又避免在旅游旺季高峰客流时出现拥堵。

建筑重点做好污染物、废弃物的收集和无害化处理工作,以最大限度的减轻人为对环境的污染和影响。

原址改建现有的大冰瀑布观景台,新建观景台至冰川的钢结构栈道,可以考虑禁止游客进入冰川(最大限度地保护冰川资源),允许近距离观赏、摄影,有效减轻人为对冰川的污染和生态影响。

观景台至登山纪念碑沿线规划建设祭坛、登山纪念碑、摄影台、步游栈道,在登山纪念碑右上侧的平台修建朝拜台,并修建至朝拜台的天梯台阶,扩大并充分利用贡嘎神峰的朝拜资源,获取最大经济收益和社会收益。规划建设至周围原始冷杉林的游客栈道,最大可能地满足游客亲近自然、亲近森林的体念需求。

项目概算投资3500万元,其中公司自筹资金700万元,国家开发银行贷款2800万元,贷款期限14年,项目建设期2年,第3年起开始还本付息。

计划于2023年下半年立项报批,2023年正式开工建设,2023年初竣工投产。

2、索道并购:全资收购或合资控股现四川贡嘎山海螺沟冰川索道公司。

四川贡嘎山海螺沟冰川索道公司是现海螺沟景区干河坝至长草坝客运索道业主单位,公司资产包括全长3309.6米的干河坝至长草坝客运索道、客运索道上下站房及附属设施、索道上下站点范围内土地约109亩、干河坝至长草坝客运索道经营权40年(2023年——2023年)。

海螺沟冰川索道起于三号营地干河坝,止于四号营地长草坝,全长3309.6米,最大跨距1200米,最高支架高度70米,索道上、下站高差518米,为当时国内最长、跨度最大的索道。于2023年开工建设,2023年7月建设完工投入运营,总投资7000余万元。

索道为全进口奥地利产品,单线循环式运行,驱动速度:5米/秒、3米/秒、1.5米/秒。

吊箱采用可脱挂式抱索器,单箱装载8人,箱间距240米,单向全程运行时间11分3秒(5米/秒驱动模式),每小时载客量600人。

经非正式地同海螺沟冰川索道公司初步接触询价,**在33000万元左右(含130亩土地,按照27万元/亩计算价值3510万元)。

索道收购项目在海螺沟旅游资源整合、深度开发中占据龙头位置,收购能否成功,关系到海螺沟景区的深度开发能否形成一个完整的产品链,否则海螺沟景区的深度开发方向将面临着重新规划和调整。

索道收购拟采用金融租赁形式, 即:由国银金融租赁公司全额代为出资收购索道资产,公司再从国银金融租赁公司手中租赁索道全部资产经营,按照贷款方式逐年偿还贷款本息,偿还完全部贷款本息资产权属归贡嘎山旅游发展****。

计划于2023年下半年启动收购谈判,2023年初完成收购工作。

3、新建快餐中心:在观光车运行终点站(索道下站)规划新建快餐中心。

拟建的快餐中心规划每日最大接待能力:8000人次,瞬时最大接待能力:2000人,建筑面积约5000㎡,采用两层或三层钢结构建筑,控制高度不超过15米。

建筑参考机场候机厅单边、两侧廊型布局形式,有效利用地形高差集中修建(确保经营性项目充足的客流),外立面在尽可能地同周围环境协调的前提下满足通透、保温、观景的功能需求。

建筑物内合理布局观光车下车游客进入点、徒步登山游客出口、索道售票站、上索道出口、下索道入口、至三号营地出口、滑道售票站、观光车乘车出口、咖啡厅、茶吧、娱厅室、中西快餐厅、旅游商品店、登山用品店、摄影器材店、3d电影院。索道上下的客流全部通过“快餐中心”后再行集散,以满足经营项目有充足的客流进入,通过合理规划游客流线避免在旅游旺季高峰客流时出现拥堵。建筑重点做好污染物、废弃物的收集和无害化处理工作,以最大限度的减轻人为对环境的污染和影响。

快餐中心外围区域规划泄洪道、泥石流防护墙,拆除除索道下站、快餐中心外的其他建筑,恢复外围环境及绿化,高标准规划建设摄影台、观景台、小憩座椅、步游道等配套设施。

项目概算投资5000万元,其中公司自筹资金1000万元,国家开发银行贷款4000万元,贷款期限14年,项目建设期2年,第3年起开始还本付息。

计划于2023年下半年立项报批,2023年正式开工建设,2023年初竣工投产。

4、金山饭店改建:将金山饭店(三号营地)改造成冰川博物馆、摄影登山俱乐部。

拟将金山饭店的一层、二层改造成为冰川博物馆,剩余的楼层改造成摄影、登山俱乐部。博物馆内设置解说中心、地质馆、民俗馆、动物馆、植物馆、科普中心、旅游商品店(景区纪念品、动植物标本、地质标本、医药、供养等),利用实物展出、声光再现等多种手段全方位地展示康巴民风民俗、保护区的多样性动植物、地址奇观(冰崩、滑坡、泥石流、大雪等)。登山、摄影俱乐部主要满足登山、摄影爱好者住宿、用餐等需求。

博物馆建成后将同景区管理局进行深度合作,博物馆不单独售卖门票,同景区门票**销售,景区门票提成10-15元/张作为博物馆的运营费用。

项目概算投资2500万元,其中公司自筹资金500万元,国家开发银行贷款2000万元,贷款期限14年,项目建设期2年,第3年起开始还本付息。

计划于2023年下半年立项报批,2023年正式开工建设,2023年初竣工投产。

5、新建载客滑道:在索道下站至草海子之间新建管式滑道。

拟建的滑道起于索道下站,止于草海子步游道上入口(或延长至海螺灵寺)。在索道下站附近设置滑道上站,在草海子步游道上入口附近设置滑道下站,沿索道下站至草海子步游道建设,全长约3000米。滑道选用管轨式结构,滑车拟采用全密封通透结构以保证冬季保温和观景的需求。

建筑重点做好污染物、废弃物的收集和无害化处理工作,以最大限度的减轻人为对环境的污染和影响。

项目概算投资2500万元,其中公司自筹资金500万元,国家开发银行贷款2000万元,贷款期限14年,项目建设期2年,第3年起开始还本付息。

计划于2023年下半年立项报批,2023年正式开工建设,2023年初竣工投产。

6、新建森林温泉公园:在青石板沟区域新建原生态的高端森林温泉会所,在大弯子及青石板沟下口区域新建原生态的森林温泉公园。

森林温泉公园规划每日最大接待能力:8000人次,瞬时最大接待能力:2500人;建筑面积约8000㎡,依据园内地形及植物分布现状合理分散布局,尽量保持原始森林风貌,采用底层架空的两层或三层钢结构建筑,控制高度不超过15米,充分利用地热资源解决建筑屋内及各功能区通道的采暖问题。

建筑物内设置接待大厅、男女更衣间、室内主题温泉水疗区、按摩休息区、商品服务区、功能用房。户外依据地形、地势、植物分布现状合理布局森林咖啡屋、spa养生温泉区、主题体念温泉区、人工瀑布、雨雪及冰雪崩场景体验区、岩洞spa区、接待及按摩休息区。公园突出展现“森林、冰川、温泉”主题,重点体现原生态的温泉、森林养生文化,根据公园内的功能分布及顾客体念消费需求合理设置交通流线。

建筑重点做好污染物、废弃物的收集和无害化处理工作,以最大限度的减轻人为对环境的污染和影响。

森林温泉会所规划每日最大接待能力:100人次,建筑面积约7500㎡,其中综合楼4000㎡、附属接待楼2000㎡、别墅3-4栋1500㎡。沟口上方布局修建附属接待楼,往上布局修建综合接待楼,沟内隐蔽分散修建独栋别墅,建筑物布局均依据区域地形及植物分布现状合理分散布局,尽量保持原始森林风貌,采用底层架空的三层或四层钢结构建筑,控制高度不超过20米,充分利用地热资源解决建筑屋内及各功能区通道的采暖问题。

综合楼内设置:接待厅、咖啡屋、健身房、红酒吧、雪茄吧、顶级spa养生区、健康水疗、书吧、特色西餐厅、特色中餐厅、20套观景套房、小型商务会议室、会客室,按标准五星级酒店建设。附属接待楼设置:

30标准间、茶坊、餐厅、地下停车场,按标准四星级标准建设。别墅单栋面积200-400㎡,修建独立的户外花园温泉池,室内设置:厨房、餐厅、各型卧室、满足主卧、风情spa房、家庭ktv等,按照白金五星标准建设。

户外在综合楼前规划主题温泉景观,建筑物后集中规划功能温泉池,规划建设从温泉公园至会所入口的钢构栈道。建筑重点做好污染物、废弃物的收集和无害化处理工作,以最大限度的减轻人为对环境的污染和影响。

项目概算投资17500万元,其中公司自筹资金3500万元,国家开发银行贷款14000万元,贷款期限14年,项目建设期2年,第3年起开始还本付息。

计划于2023年下半年立项报批,2023年正式开工建设,2023年初竣工投产。

7、新建康巴文化演艺中心:在冰川饭店对面的空地上规划新建康巴文化演艺中心。

拟建的“康巴文化演绎中心”规划最大接待能力:1200人次,,同期建设购物、餐饮消费功能区。规划建筑面积约5000㎡,控制高度不超过25米,建筑层数不超过三层。

其中演艺中心占地面积约2000㎡,建筑面积3000㎡,控制高度15米(两层),一层设置舞台、音控室、化妆间、卫生间、吧台、观众座位100席,二层设置观众座位200席设置,初期观众人数不足时可以将一层、二层靠窗可以观景区域调成其他经营用途。餐饮、购物占地面积1500㎡,建筑面积3000㎡,高度10米,层高两层,沿演艺中心两边修建,设置购物、餐饮、娱乐消费功能区。户外规划修建篝火广场。

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